Описание

Die verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegene Wohnanlage im Stadtteil Tempelhof wurde zwischen 1939 und 1960 (Wiederaufbau) erbaut und erstreckt sich als Karree entlang der Gottlieb-Dunkel-Str. (Hausnummern 5-9), der Holzmannstr. (Hausnummern 29-39) und dem Nackenheimer Weg (Hausnummern 30-32). Die Häuser verfügen über drei Vollgeschosse und sind an die Fernwärme angeschlossen. Im großen, begrünten Innenhof befinden sich Fahrrad-Abstellplätze und ein kleiner Spielplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 153 Wohneinheiten. Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2640-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die vermieteten Wohneinheiten sind schnittgleich und verfügen jeweils über 35m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Zimmer, ein gefliestes Wannenbad und eine Küche. Alle Räume sind zum Innenhof ausgerichtet. Im gesamten Geäude sind moderne Kunststoff-Iso-Fenster verbaut. In den Zimmern ist ein Holzdielenboden verlegt. Das Wohnhaus wurde im Januar 2025 an die Fernwärme angeschlossen. - Kaufpreis pro m²: 3.314,29 € - x-fach Miete: 29.65 - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Vermietbare Fläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Gelegen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg lockt die grüne Wohnanlage durch die Vielzahl von nahegelegenen Freizeitangeboten, wie Sportvereinen, Parks und dem beliebten, vielseitig nutzbaren Tempelhofer Feld. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung. PKW-Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Der nächste Supermarkt ist in nur 5 min zu Fuß erreichbar. Lediglich 3 Minuten benötigen Sie mit dem Auto bis zur nächsten Auffahrt der Stadtautobahn A 100. Fußläufig erreichen Sie in ebenfalls 3 Minuten die Bushaltestelle Bergholzstraße. Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Anbieter-Objekt-ID: 2640-P