Описание

Ausgewähltes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und großzügigem Grundstück Klassischer Charme: Solides Rotklinker-Gebäude mit typischem Satteldach und liebevollen architektonischen Details (z. B. Erkerfenster, Rundbogenelemente). Traumhafter Garten: Große Rasenfläche, liebevoll angelegte Blumenbeete, alter Baumbestand, Gartenteich sowie ein Spielbereich mit Schaukel. Perfekt für Outdoor-Genießer: Überdachter Freisitz im Garten sowie ein Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne. Großzügiges Platzangebot: Lichtdurchflutete Räume mit echtem Holzparkett im Wohn- und Essbereich. Praktische Extras: Tiefgarage/Unterkellerung mit direkter Zufahrt, Gäste-WC mit Tageslicht und zeitlos hellen Fliesen. # Ausstattung Innenbereich & Raumaufteilung Erdgeschoss , Eingangsbereich / Flur: Einladendes Entree mit hellem Fliesenboden aus Solnhofener Platten (Naturstein aus Solnhofer Plattenkalk), ein paar Millionen Jahre alt. Holzdecke und einer praktischen Garderobennische mit großem Spiegel. Wohn- & Essbereich: Der großzügige, durch einen Rundbogen verbundene Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrät-Muster. Große Fensterfronten sorgen für exzellenten Lichteinfall. Gäste-WC: Hell gefliest mit wandhängendem WC, Waschtisch und einem Fenster mit bunten Glaselementen Obergeschoss / Dachgeschoss Über die Treppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss, das sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich eignet: Geräumiges Schlaf-/Wohnzimmer: Ein heller Raum mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick über den eigenen Garten und die Umgebung genießen können. Weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer): Flexibel nutzbare Räume mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und Platz für individuelle Gestaltungskonzepte bieten. Großzügiges Vollbad: Das hell geflieste Tageslichtbad im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen – ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glaskabine, Waschtisch, WC sowie einer integrierten Zeile für Stauraum und Ablageflächen unter den Dachschrägen. Ausstattung auf einen Blick Fassade: Klinker / Verblendmauerwerk (Rotstein) Bodenbeläge: Echtholzparkett (Fischgrät), Fliesen, Holz-/Teppichböden, teilweise Pitschpine auf der Treppe ins 1.OG, im oberen Flur und im Schlafzimmer. Sanitär: Vollbad im OG (Badewanne + Dusche) sowie separates Gäste-WC im EG Freiflächen: Balkon im OG, überdachter Freisitz, weitläufiger Garten mit Springbrunnen Parken: 2 Garagen Ein echtes Highlight für Heimwerker: Garagenbereich mit direktem Durchgang zum Kellergeschoss. Die Konstruktion ermöglicht die optimale Nutzung als Werkstatt- oder Wartungsgrube. Weiterhin befindet sich im Keller noch eine Werkstatt mit Holzwerkbank. Max. stehen auf dem Grundstück 4 Stellplätze für PKW zur Verfügung. Fenster: Kunstsoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise integrierten Plissees/Jalousien # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der gefragten Wohnstraße "Am Klosterhof" in Lübeck (St. Jürgen). Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine eingewachsene, ruhige Bebauung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Areal ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Schnelle Wege in die historische Lübecker Altstadt, Radschnellweg in unmittelbarer Nähe sowie eine sehr gute Anbindung an ÖPNV und das regionale Straßennetz. Grünes Umfeld im Süden der Stadt mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Umland sowie an die Ostsee. Die Straße und das umliegende Quartier verdanken ihren Namen dem historischen Gut Klosterhof, dessen Ursprünge auf das St. Johannis-Kloster zurückgehen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Campus der Universität zu Lübeck, der Technischen Hochschule Lübeck sowie dem Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Die Lübecker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind über den öffentlichen Personennahverkehr schnell erreichbar. # Sonstiges Ich habe alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden mir vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Elektro - Energieverbrauch: 273 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: Klosterhof10