Описание

Es gibt Lagen in Hamburg, die man an der Stille erkennt. Diese Wohnung liegt in einer davon. Im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses an der Fischers Allee in Ottensen, zurückversetzt hinter altem Baumbestand. Der Wohn- und Schlafbereich ist als ein zusammenhängender Raum angelegt und öffnet sich zum Balkon. Das Tageslicht fällt breit in den Raum, der Blick geht ins Grüne. Anschließend liegen Küche und Bad. Die Einbauküche verfügt über Kochfeld und Dunstabzug. Das Bad ist gefliest, mit Badewanne und Oberlicht zur Küche. Ottensen liegt zwischen Ottenser Hauptstraße und Elbe: dicht, gewachsen, gut versorgt. Fischers Park, die Elbe und der Museumshafen Oevelgönne liegen in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Altona mit den S-Bahn-Linien S1 und S3 ist in gut zehn Minuten zu Fuß erreicht. Die Bushaltestelle Fischers Allee liegt rund vier Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist frei und wird nach Vereinbarung übergeben. # Ausstattung – Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses – Wohn- und Schlafbereich als zusammenhängender Raum – Balkon – Einbauküche mit Kochfeld und Dunstabzug – Bad gefliest, mit Badewanne und Oberlicht – Ruhige Wohnstraße, Tempo 30, alter Baumbestand – Frei, Übergabe nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hamburg-Ottensen, Bezirk Altona, PLZ 22763. Die Fischers Allee ist eine Wohnstraße mit Tempo 30, beidseitigem Bürgersteig und nächtlicher Beleuchtung, im westlichen Ottensen, zwischen Bahnhof Altona und dem Elbufer. Ottensen ist der Stadtteil, in dem Hamburg dicht ist, ohne eng zu werden. Hohe Bevölkerungsdichte, beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien. Die Nachbarschaft selbst ist von kleinen Geschäften, Galerien, Praxen und Kinderläden geprägt. Der Alltag lässt sich zu Fuß erledigen: Supermarkt in wenigen Gehminuten, Apotheke rund 540 m, Grundschule rund 500 m. Fischers Park, Elbe und der Museumshafen Oevelgönne liegen in unmittelbarer Nähe. Die vielen Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Bushaltestelle Fischers Allee rund 263 m, etwa vier Minuten zu Fuß. Bahnhof Hamburg-Altona rund 970 m, etwa elf bis dreizehn Minuten zu Fuß, mit Anschluss an S1, S3 und die Fernbahn. Über die Stresemannstraße besteht Anschluss an die A7. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Schwier Selbstständiger Immobilienberater Großer Ring 32 25492 Heist E-Mail: matthias.schwier@db.com Telefon: 040 767970327 Aufsichtsbehörde: Amt Geest und Marsch Südholstein Internet: www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de Anschrift: Wedeler Chaussee 21, 25492 Heist # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080110-1032670