Описание

Großzügiges Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten, Vollkeller und einer Tiefgarage. Diese ruhig gelegene Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren liebevoll angelegten Garten, sondern auch durch ihre gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in solider Fertigbauweise errichtet und bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein besonders großzügiges Wohngefühl: Das Wohnzimmer verfügt über einen beeindruckend großen Durchgang zu einem angrenzenden Zimmer. Dadurch entsteht ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Selbstverständlich kann dieser Bereich mittels einer großen Schiebe- oder eleganten Flügeltür geschlossen werden, sodass bei Bedarf ein separates Zimmer entsteht – wobei die offene Lösung den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gästebad mit ebenerdiger Dusche – stilvoll, komfortabel und ideal für Besucher oder den Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Besonders einladend gestaltet sich der kleine Flur im Dachgeschoss: Ein Dachfenster sorgt für annehmliches Tageslicht und verleiht dem Bereich eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier entsteht bereits beim hinaufgehen ein Gefühl des Ankommens. Der kleine Flur bietet zudem ausreichend Platz für eine Arbeitsecke direkt unter dem Dachfenster – ein idealer Ort für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der voll ausgebaute Keller. Neben großzügigen Abstellflächen bietet er zusätzliche Nutzräume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum eignen. Die vollständige Unterkellerung erweitert den Wohnkomfort erheblich und schafft wertvolle Flexibilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Tiefgarage. Die große, überdachten Terrasse hinter dem Haus lädt jederzeit zu gemütlichen Aufenthalten im freien ein. Auch der Eingangsbereich ist überdacht und verfügt über eine vorgelagerte Terrasse – so kommen Sie und Ihre Gäste stets trocken und geschützt im neuen Zuhause an. Sollten Sie einen größeren Garten wünschen, so verweise ich auf unser weiteres Angebot, in dem der hintere Teil des Grundstückes mit seinen 584m² ebenfalls gerade zum Verkauf angeboten wird. Hierbei handelt es sich um Bauland. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Süd, nahe der Grenze zu Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenem Baumbestand – ideal für Familien und Ruhesuchende. Mahlsdorf und Biesdorf verbinden naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die lockere Bebauung, ruhige Straßen und das gewachsene Wohnumfeld vermitteln einen kleinstädtischen Charakter bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Kitas und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote finden sich entlang der B1/B5 sowie im Ortskern Mahlsdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Über die S-Bahn-Station Mahlsdorf (S5) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren Bus- und Straßenbahnlinien (Tram 62 ca. 200 m entfernt). Mit dem Auto ist die City über die B1/B5 gut erreichbar. Grünflächen, Parks und das nahegelegene Wuhletal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 718015