Описание

**Objektbeschreibung:** In einer der begehrtesten Wohnlagen Weimars erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Das im Jahr 1934 errichtete Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend und hochwertig saniert, wobei der Charakter der historischen Bausubstanz bewahrt und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnkonzept geschaffen wurde. Auf rund 119 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und drei gut proportionierten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare, als repräsentativer Wohnsitz für Freiberufler oder als komfortables Domizil für eine kleine Familie. Besonders beeindruckend sind die großzügigen, hellen Räume mit ihren erhaltenen Originalelementen und hochwertigen Echtholzböden, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen. Freigelegte historische Sichtbalken im Wohnbereich verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre und setzen einen besonderen architektonischen Akzent. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie ein integriertes Wohnraumlüftungssystem. Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit Markenelektrogeräten von Miele fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtobjekt und präsentiert sich ohne Sanierungsbedarf. Sie ist derzeit noch vermietet, wird jedoch freigezogen übergeben und steht damit sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die bauliche Konzeption Potenzial für die Realisierung einer Galerie mit einer zusätzliche Wohnfläche von ca. 30-40 m² und eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Wohnideen. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in der Schwabestraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Weimars. Kurze Wege in die historische Altstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen machen diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant. Diese Eigentumswohnung vereint historische Architektur, eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage zu einem Immobilienangebot von besonderer Wertbeständigkeit. **Lagebeschreibung:** Die Schwabestraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Weimars und vereint eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, während die historische Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Kulturstadt Weimar begeistert mit ihrer einzigartigen Geschichte und ihrem unverwechselbaren Flair. Die historische Altstadt mit ihren UNESCO-Welterbestätten, renommierten Kultureinrichtungen, charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig prägen die Bauhaus-Universität sowie zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen das lebendige Stadtbild und unterstreichen die Bedeutung Weimars als Kultur- und Bildungsstandort. Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten der weitläufige Ilmpark sowie das idyllische Kirschbachtal einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B7 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Erfurt, Jena und Apolda schnell erreichbar. Auch der Weimarer Hauptbahnhof bietet mit seinen Regional- und Fernverkehrsverbindungen eine komfortable Anbindung über die Stadtgrenzen hinaus. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Schwabestraße zu einer der gefragtesten Wohnlagen Weimars und bietet beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnen mit nachhaltiger Lebensqualität. **Energieangaben:** Heizung: Gasheizung - Fußbodenheizung, Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 66,02 Energieklasse B **Courtage:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.