Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde durch einen Komplettum- und anbau eines ehem. lanwirtschaftlichen Nutzgebäudes im Jahr 1950 in seiner jetzigen Form hergestellt, der Anbau desgl. im Jahre 1955. In den Folgejahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt und kleinere Umbauten und Verbindungsbauteile errichtet. Das Anwesen diente nach der ursprünglichen landwirtschaftlichen Zweckbestimmung in seiner Geschichte als Fremdenpension, Einzelhandelsgeschäft, Stehcafe u.a., teil- und zeitweise überschneidend bzw. parallel. In den letzten Jahren wurde eine Wohnung im Nebengebäude als Zweitwohnung genutzt und im Hauptgebäude waren temporär zahlreiche Musiker für Probezwecke vor klassischen Konzerten untergebracht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Verfügbar ab: Sofort frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer) - Grundstücksfläche: ca. 656 m² - Nutzfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Lage, Lage und nochmals Lage! Das Anwesen liegt unmittelbar am Yachthafen und an der Hafenmole der Seeufergemeinde Uhldingen-Mühlhofen und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf den Hafen und den Bodensee von der Insel Mainau bis hin zum Strandbad und den Pfahlbauten in Unteruhldingen. Es handelt sich um eine der begehrtesten Lagen in Unteruhldingen. Die besondere Nähe zum Hafen, zur Gastronomie und auch zu den Haltestellen der Busverbindung und zur Bodenseeschifffahrt bieten einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie. # Sonstiges Einschränkung Wohnungseigentum Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen hat für den Ortsteil Unteruhldingen eine Satzung nach § 22 des Baugesetzbuchs erlassen. Das bedeutet, dass in Unteruhldingen seit über 20 Jahren keine neuen Eigentumswohnungen mehr entstehen. Das Anwesen liegt im Geltungsbereich dieser Satzung, so dass die Errichtung bzw. Bildung von Wohnungseigentum nicht in Betacht kommt. Nutzungsoptionen Die enorme Größe der Wohn- und Nutzflächen eröffnen unterschiedlichste Optionen für die künftige Nutzung. Sei es zur Reaktivierung für Zwecke der Beherbergung und Gastronomie, als exklusive Unterbringungsmöglichkeit für Personal oder Studenten oder für ein großzügiges privates Anwesen. In jedem Fall sind in die Überlegungen die Behörden einzubeziehen, da mit hoher Wahrscheinlichkeit z.B. aktuelle Brandschutz- und Bauvorschriften und ggfs. Stellplatzerfordernisse tangiert werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 199.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4028