Описание

Das hier angebotene Investitionspaket besteht aus drei Wohneinheiten. Diese befinden sich in einem ca. 1930 errichteten, schönen Mehrfamilienhaus. Im Jahr 1992 wurde das Objekt umfassend saniert, eine Balkonanlage errichtet und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Dabei wurden die alten Holztüren aufgearbeitet und die Dielenböden in den Vollgeschossen weitestgehend erhalten. Zu den drei angebotenen Wohneinheiten gehören zwei Stellplätze. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 3 Geschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 889 m² großen Grundstück mit Carportanlage und Garage. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Durch den Kauf der angebotenen Wohneinheiten erwerben Sie einen Großteil der Stimmrechte in der Eigentümergemeinschaft. Die Abrechnung des Hausgeldes und der Betriebskosten erfolgt durch eine Hausverwaltung. Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen seit dem 01.08.2026 ca. 21.009,82 EUR inkl. der Stellplätze. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von 6,69 EUR/m². # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carportanlage - zweischaliges Mauerwerk - teilweise Dielenböden - Kanalanschluss - EBK Die drei angebotenen Wohnungen verfügen über folgende Merkmale: Wohnung im Hochparterre rechts mit ca. 104 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon - dieser Einheit ist ein Stellplatz und zugeordnet Wohnung Dachgeschoss rechts mit ca. 86 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 Zimmer, Küche Bad und Diele - dieser Einheit ist ein Stellplatz zugeordnet Wohnung Dachgeschoss links mit ca. 62 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele In den Wohnungen sind in den Wohnräumen unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, Die Küchen und Tageslichtbäder wurden mit Fliesen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Insgesamt befinden sich in dem Mehrfamilienhaus insgesamt 8 Wohneinheiten. Der rückwärtige Grundstücksbereich des Hauses wird durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt. Hier befindet sich auch die Carportanlage mit den Stellplätzen. Im April 2026 wurden außen Rollos bei allen drei Einheiten straßenseitig Installiert um den sommerlichen Hitzeschutz zu verbessern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.804,34 € - Hausgeld: 581,00 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 252,17 m² - Grundstücksfläche: ca. 889 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,14 m² - Vermietbare Fläche: ca. 252,17 m² # Lagebeschreibung Als Hauptstadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern bietet Schwerin eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur. Aufgrund der reichen Geschichte, die bis ins Jahr 1018 zurückreicht, wurde die Landeshauptstadt 2024 in das UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen – dank der erhaltenen Altstadt und zahlreicher Baudenkmäler. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Paulsstadt – einem zentral gelegenen Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen gepflegten Gründerzeitbauten. Bus- und Bahnhaltestellen sind in nur zwei Minuten erreichbar, und die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wovon insbesondere Pendler und Reisende profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Paulsstadt bietet neben der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsraum abseits der belebten Bereiche. So entsteht ein harmonischer Mix aus urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe. Das historische Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Umfeld um kulturelle Angebote, reizvolle Plätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MJ-03319