Описание

--> 360 Besichtigung : https://tour.panoee.net/6a60ce0421050ced31c746ad/img_20260418_105433_00_062 Dieser Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für modernes, gemeinsames Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Außenbereich: Eine schöne Terrasse und ein kleiner, individuell gestaltbarer Garten schaffen einen privaten Rückzugsort mit viel Ruhe und Lebensqualität. Das Haus ist nicht unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Zwei Garagenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Für die Garagen beträgt der Erbpachtzins 404 € jährlich. Für das Hausgrundstück ergibt sich bei einem Grundstückswert von 178.000 € und einem Erbpachtzins von 4 % ein jährlicher Betrag von 7.120 €. Der Bungalow ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für Ihre Wohnideen. Die geschätzten Investitionskosten liegen zwischen ca. 90.000 € und 150.000 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%). Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 172 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Weingarten, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B31 und zur Autobahn A5 optimal gewährleistet. # Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 321.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026/05/1