Описание

Ein Zuhause ist mehr als nur Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem Alltag leichter wird, Räume Persönlichkeit bekommen und Wohnen sich richtig anfühlt. Diese Immobilie bietet genau dafür eine starke Grundlage: ein angenehmes Wohngefühl, vielseitig nutzbare Räume und eine Lage, die Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet. Die durchdachte Aufteilung schafft Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob entspannte Abende im Wohnbereich, konzentriertes Arbeiten im separaten Zimmer oder Rückzug in den privaten Schlafbereich – hier lässt sich Wohnen flexibel und individuell gestalten. Die Immobilie eignet sich für Menschen, die nicht nur eine Adresse suchen, sondern ein Zuhause mit Potenzial, Substanz und Perspektive. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen: * hochwertiges Holz-Fertighaus von Schwabenhaus * Baujahr 2020 * Energieeffizienzklasse A+ * Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a) * umweltfreundliche Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohnbereichen * elektrische Rollläden * bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen * helle, freundliche Wohnräume * großzügiger Wohn- und Essbereich * hochwertige Einbauküche mit Kochinsel * Markengeräte unter anderem von AEG und Miele * modernes Gäste-WC * großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht * separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss * Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide * zwei nahezu gleich große Kinderzimmer * vielseitig nutzbares Untergeschoss * Gästezimmer, Hobby-/Multifunktionsraum und zusätzliche Nutzflächen * Sauna-Bereich im Untergeschoss * Hauswirtschafts- und Technikraum * Terrasse und Gartenanbindung - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 629 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – ruhige, naturnahe Wohnlage im begehrten Berlin-Heiligensee Die Immobilie liegt in einer der reizvollsten und grünsten Wohnlagen im Nordwesten Berlins, im Ortsteil Heiligensee des Bezirks Reinickendorf. Wer in Heiligensee lebt, genießt die Ruhe und Idylle am Rande Berlins – eingebettet zwischen Wald und Wasser, aber dennoch mit guter Anbindung an das städtische Leben. Heiligensee gilt als eine der bei Immobiliensuchenden besonders beliebten Wohnlagen in Reinickendorf, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Verkehrsanbindung und das gehobene Wohnumfeld überzeugt. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee, dessen Alt-Ortskern bis heute seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat. Der Ortsteil wird von Einfamilienhäusern geprägt und besitzt ein vorortliches bis kleinstädtisches Flair, das ein hohes Maß an Wohnqualität und nachbarschaftlicher Geborgenheit vermittelt. Naturliebhaber und Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden natürliche Grenzen im Osten, Süden und Westen des Ortsteils. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Badevergnügen am Strandbad sind hier praktisch vor der Haustür möglich. Diese einzigartige Kombination aus Wald-, See- und Havellandschaft macht den besonderen Reiz dieser Lage aus und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wikipedia Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte – gut erreichbar. Über den Bahnhof Heiligensee (S-Bahn) sowie verschiedene Buslinien besteht eine solide Anbindung an das Berliner Stadtgebiet; das Zentrum von Tegel mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahnanbindung (A111) ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie ins nördliche Umland nach Brandenburg. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitiger Großstadtnähe – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein modernes, sofort nutzbares Zuhause mit hoher Energieeffizienz und gehobener Ausstattung suchen. Besonders Familien profitieren von der großzügigen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen, dem zusätzlichen Platz im Untergeschoss und der ruhigen, naturnahen Lage. Die Immobilie verbindet niedrige Betriebskosten, moderne Technik und ein hochwertiges Wohngefühl mit einer Lage, die im Berliner Markt nicht beliebig reproduzierbar ist. Wer ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Substanz, Komfort und langfristiger Perspektive sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.07.2020 - Gültig bis: 06.07.2030 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ST-100.1