Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage im charakteristischen Schwarzwaldstil und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnanlage fügt sich mit ihren markanten Satteldächern, Holzfassadenelementen und gepflegten Grünanlagen harmonisch in die reizvolle Umgebung ein und vermittelt ein besonderes Wohn- und Urlaubsgefühl. Auf rund 46,60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der etwa 7,70 m² große Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen textile Bodenbeläge für eine behagliche Atmosphäre, während Bad und Balkon mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann und komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressenten oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in naturnaher Lage mit hohem Erholungswert suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Eigentumswohnung. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohn- und Erholungslagen von Sasbachwalden, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. In der direkten Umgebung prägen weitläufige Waldflächen, Weinberge und die bekannten Gaishöll-Wasserfälle das Umfeld. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Gaishöll-Wasserfälle sowie der Einstieg in die beliebte Alde-Gott-Panoramarunde sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Sasbachwalden mit seinen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie dem Kurhaus „Zum Alde Gott“ liegt nur rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Erlebnisfreibad befindet sich in einer Entfernung von etwa 700 Metern. Kindergärten, die Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Großräumig profitiert die Lage von der guten Anbindung an die Region Ortenau und den Nordschwarzwald. Die Stadt Achern mit Anschluss an die Autobahn A5 sowie den Bahnhof an der Rheintalstrecke befindet sich etwa 8 Kilometer entfernt. Dadurch sind die Oberzentren Offenburg und Karlsruhe ebenso komfortabel erreichbar wie die Wirtschaftsregion Baden-Baden. Die Schwarzwaldhochstraße mit ihren zahlreichen Ausflugszielen, darunter der Mummelsee und die Hornisgrinde, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig eröffnet die Lage attraktive Verbindungen in die Rheinebene sowie in das benachbarte Elsass mit der Metropole Straßburg. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer guten regionalen Erreichbarkeit aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 25.07.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SW449