Описание

Ein Zuhause, das modernes Design, hohen Wohnkomfort und die besondere Lebensqualität der Ostseeküste vereint: Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 90 m² ein großzügiges Raumgefühl und ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept. Schon die geräumige Diele mit Garderobenbereich empfängt Sie mit angenehmer Weite. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und ein hochwertiges Parkett verleihen ihm ein helles, beinahe loftartiges Ambiente. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Im Wohnbereich ist ein Gasanschluss für einen Gaskamin vorbereitet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte, großzügig bemessene Terrasse und in das zur Wohnung gehörende private, rd. 32 m² große Gartenabteil. Ob beim Frühstück im Freien oder an einem entspannten Abend im Grünen – dieser geschützte Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Erholen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder mit Fenstern und großzügigen, bodengleichen Duschen. Im vorderen Bad befinden sich außerdem der Waschmaschinenanschluss sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein eigenes, abschließbares Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Keller und Tiefgarage sind komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Das geschmackvolle Mobiliar kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Der Übergabetermin erfolgt in Abstimmung mit den Vertragsparteien. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist verbindlich zum Kaufpreis von 25.000 Euro mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 574.000 Euro. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße technische Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Außenjalousien eine komfortable Steuerung von Lichteinfall und Sichtschutz ermöglichen. In den Wohnräumen schafft hochwertiges Mehrschichtparkett mit Echtholz-Nutzschicht eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Im Wohnbereich ist bereits seit Errichtung des Gebäudes ein Gasanschluss für einen Gaskamin vorbereitet. Beide Duschbäder verfügen über Fenster, großzügige bodengleiche Duschen und großformatige Fliesen in Anthrazit. Im vorderen Bad befinden sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Eine Video-Gegensprechanlage mit Display und ein Glasfaseranschluss ergänzen den technischen Komfort. Stauraum bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Der Aufzug verbindet die Wohnebene stufenlos mit Keller und Tiefgarage. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist verbindlich für 25.000 Euro mitzuerwerben. Baujahr 2023 | ca. 90 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer | ca. 272 cm Deckenhöhe | bodentiefe Fenster | elektrische Außenjalousien | Mehrschichtparkett mit Echtholz-Nutzschicht | Stiltüren | Hamburger Fußleisten | 2 Tageslicht-Duschbäder | großformatige Fliesen in den Bädern | Fußbodenheizung | Einbauküche mit Markengeräten | vorbereiteter Gasanschluss für Gaskamin | Video-Gegensprechanlage | Glasfaseranschluss | überdachte Terrasse | privates Gartenabteil | Aufzug | Kellerabteil | gemeinschaftlicher Fahrradkeller | Tiefgaragenstellplatz |300 Meter bis zur Ancora Marina # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wohnen, wo andere Erholung suchen: Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Neustadt in Holstein – zwischen maritimem Hafenflair, Ostseestränden und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser prägt die besondere Wohnqualität. Nur kurze Wege trennen das Zuhause von der ancora Marina, Deutschlands größtem 5-Sterne-Privatyachthafen. Segelboote, maritime Gastronomie und Spazierwege am Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig nach Urlaub wirken lässt. Auch das Neustädter Strandbad und die Ostseeküste sind schnell erreicht. Die Ostseebäder Pelzerhaken und Rettin ergänzen das Freizeitangebot mit kilometerlangen Sandstränden, Wassersportmöglichkeiten und reizvollen Küstenwegen. Ob morgendlicher Spaziergang, Fahrradtour entlang der Lübecker Bucht oder entspannter Strandtag – die Ostsee wird hier zum selbstverständlichen Bestandteil des Alltags. Gleichzeitig bietet Neustadt alles für komfortables, dauerhaftes Wohnen. Die Innenstadt mit historischem Marktplatz, fjordähnlichem Hafen, Cafés, Restaurants und Geschäften ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Schön Klinik Neustadt mit ihrem breiten medizinischen Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten und sämtliche Schularten ergänzen die Infrastruktur. Bahnhof und zentraler Omnibusbahnhof bieten eine gute Anbindung; mit der Regionalbahn besteht eine Verbindung Richtung Lübeck. Auch die A1 ist schnell erreicht. Diese Lage verbindet das entspannte Lebensgefühl der Ostsee mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt – ein Zuhause mit maritimem Charakter und dauerhaft hoher Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 3,5 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 2,7 km Flughafen 51,9 km Fernbahnhof 4,1 km Autobahn 2,2 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,7 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges Eine Umstellung der Heizungsversorgung von Gas auf Fernwärme ist in den kommenden zwei Jahren vorgesehen. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind im Gebäude bereits geschaffen, wodurch künftig eine effizientere und wirtschaftlichere Wärmeversorgung erwartet wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 83.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-26146