Описание

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl? Dann ist dieses Wohnhaus genau das Richtige. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und der Möglichkeit, ebenerdig zu wohnen. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kaminbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Freunden und Familie schöne, gemeinsame Stunden verbringen. Ferner gelangen Sie von hier auf die Terrasse mit weitem Blick ins Grüne. Hier finden Sie Ruhe und Erholung. Im ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche) stehen Ihnen eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern nebst Küche, Bad und Loggia sowie ein weiteres, separates Zimmer nebst Pantryküche, Duschbad und weiterer Loggia zur Verfügung. Zudem ist ein Vollkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten, einem Partyraum sowie dem Heizungsraum vorhanden. Ferner verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage (5,9 kWp, Bj. 2010). # Ausstattung Blick über die Wiesen und Felder idyllische sehr ruhige Wohnlage Einbauküche Kamin Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC Ölzentralheizung, Bj. 2015 Photovoltaikanlage 5,9 kWp, Bj. 2010 Terrasse Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 981 m² - Nutzfläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ende einer Wohnstraße. Vom Grundstück haben Sie einen tollen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die Eider erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Dort erfolgt der touristische Betrieb einer Fahrrad- und Fußgängerfähre über den Fluss nach Erfde (Bargen). Zudem ist eine Badestelle vorhanden. Delve ist ein idyllischer Ort und mehrfacher Preisträger beim Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Ferner gibt es im Dorf einen Markttreff mit Dorfladen, einen Kindergarten, einen großen Sportboothafen, einen Campingplatz und ein ca. 200 ha großes Naturschutzgebiet im „Delver Koog“. Die Region können Sie bei Angelausflügen, auf Bootstouren, Radtouren oder bei Wanderungen erkunden. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 88,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 121-4430