Описание

Dieses im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 155 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzliche, teilweise wohnähnliche Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen, einer stilvollen Treppe mit Holzstufen und Glaselementen sowie viel Tageslicht einen hochwertigen Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten und eine breite Schiebetür schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik sowie eine moderne Lamellenwand setzen stilvolle Akzente. Die angrenzende Küche verfügt über helle Fronten, eine zentrale Koch- und Arbeitsinsel mit Sitzgelegenheit, hochwertige Einbaugeräte sowie einen direkten Zugang in den Außenbereich. Im Obergeschoss bieten mehrere flexibel nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Raum verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei Tageslicht-Bäder, ein modernes Vollbad und ein modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch. Der Vollkeller bietet zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein weiteres, modernes Duschbad. Das ca. 525 m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich, eine gepflegte Rasenfläche sowie eine elektrisch betriebene Grundstückseinfahrt, die Komfort und Privatsphäre zusätzlich unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Architektur, großzügigen Wohnbereichen und hohem Wohnkomfort # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 2024 - Wohnfläche ca. 155 m² - Grundstück ca. 525 m² - elektrische Grundstückseinfahrt - 5 Zimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus - Bodenbeläge aus Fliesen und Holzoptik - 3 Badezimmer - 1 Gäste-WC im EG - Terrasse - Vollkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Hamburg Bergedorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Alltagsstruktur. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und den täglichen Bedarf. Alltag Supermärkte wie Lidl, PENNY und Mix Markt liegen nicht weit entfernt. Drogerien wie Budnikowsky sowie Rossmann sind in der Nähe erreichbar. Auch eine DHL Anlaufstelle befindet sich ganz in der Nähe. Kinder Mit der Stadtteilschule Richard Linde Weg, der Stadtteilschule Bergedorf und der Schule Friedrich Frank Bogen stehen mehrere Schulstandorte im nahen Umfeld zur Verfügung. Kindertagesstätten wie die Kindertagesstätte Löwenzahn sowie die Kita Friedrich Frank Bogen liegen ebenfalls in der Nähe. Mehrere Spielplätze und kleine Parks sind fußläufig erreichbar und unterstützen einen unkomplizierten Familienalltag. Freizeit Sportangebote sind direkt im Umfeld vorhanden, darunter das TSG Sportforum sowie mehrere Sportcenter. Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Bewegung und kurze Auszeiten. Restaurants wie die Gaststätte Sander Tannen, Rindocks und Bacchus ergänzen das Angebot im Quartier. Mobilität Die Bushaltestelle Moosberg Pflegezentrum ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Nettelnburg ist schnell erreicht und ergänzt die Anbindung über die Bahnstationen Bergedorf und Allermöhe. Die Autobahnauffahrt A25 Hamburg Bergedorf ist gut erreichbar, der Hamburg Airport ist mit dem Auto erreichbar. Einordnung Insgesamt verbindet die Lage ruhige Wohnstraßen mit einer dichten Infrastruktur für Betreuung, Schule, Freizeit und Wege im Alltag. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 6.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-064-1