Описание

Charmante Altbauwohnung im Herzen von Traben-Trarbach – eine attraktive Kapitalanlage mit Geschichte und Stil. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 98,60 m² und gehobener Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 2015 verbindet die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der hochwertige Fliesenbelag in Holzoptik verleiht dem Wohn- und Schlafzimmer eine edle und pflegeleichte Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumkonzept harmonisch ab. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Das Objekt profitiert von einem praktischen Aufzug, einem eigenen großen Kellerabteil als Abstellraum – alles Annehmlichkeiten, die den Wohnalltag spürbar erleichtern. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen damit vom ersten Tag an eine solide und planbare Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 65 €, was die laufenden Betriebskosten besonders überschaubar hält. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes eröffnen sich für Käufer zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil, der diese Wohnung als Kapitalanlage besonders interessant macht. Die Rendite beträgt 3,84 % und ist steigerbar durch eine Mieterhöhung auf 4,6%. # Ausstattung Das Objekt verfügt insgesamt über 12 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug. Es wurde im Jahre 2015 grundsaniert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung werden durch Pelletheizung betrieben. Die doppelverglasten Fenster sind aus 2025. Die Küche steht im Eigentum der Mieterin. Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz und ein großer, abschließbarer Abstellraum im Keller. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Verkaufsprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und somit unmittelbar bei Rechnungseingang an Maloba Immobilien zu zahlen. # Lagebeschreibung Traben-Trarbach liegt malerisch im Herzen der Moselregion, eingebettet zwischen sanft geschwungenen Weinbergen und dem idyllischen Flusslauf der Mosel. Die charmante Doppelstadt zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Weinorten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise Lebensqualität, Natur und Kultur. Die Innenstadt begeistert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen Traben-Trarbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Region ein wahres Paradies: Ausgedehnte Wanderwege entlang der Mosel und durch die umliegenden Weinberge, Radwege, Wassersport und zahlreiche Ausflugsziele laden das ganze Jahr über zu Erholung und Aktivitäten ein. Die weltberühmte Moselweinstraße führt direkt durch die Stadt und sorgt besonders in der Weinsaison für ein lebendiges und festliches Flair. Verkehrstechnisch ist Traben-Trarbach gut angebunden. Über die B53 erreicht man bequem die umliegenden Städte, und die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an Koblenz, Trier und den Flughafen Frankfurt-Hahn. Ein regelmäßiger Busverkehr ergänzt die Anbindung an die Region.Entfernungen: Flughafen 19,7 km Fernbahnhof 12,7 km Bus 0,7 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 179