Описание

Dieser charmante Resthof in 38489 Jübar OT Nettgau bietet außergewöhnlich viel Platz für Menschen mit Ideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Selbstversorgung, Tierhaltung, Handwerk oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten auf einem beeindruckenden 2.356 m² großen Grundstück. Einen ersten Eindruck von der Immobilie und ihrem großzügigen Platzangebot erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung über den interaktiven 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=w3J5wB94N5L Das um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt zehn Zimmern und vier Badezimmern. Hinzu kommen drei weitere Räume mit Wohnnutzung in einem Nebengebäude, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Großzügige Räume, hohe Decken und zahlreiche Fenster schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses. Ein echtes Highlight ist die umfangreiche Hofanlage. Rund 400 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine große Scheune mit ehemaligem Stallbereich, Werkstatt, Garage sowie weitere Nebengebäude mit vielseitigen Lager-, Werkstatt- und Abstellflächen. Der großzügige Innenhof mit ca. 315 m² bildet das Herzstück des Anwesens und verbindet sämtliche Gebäude miteinander. Der weitläufige Garten umfasst etwa 1.200 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Ob Gemüseanbau, Obstbäume, Gewächshaus oder großzügige Freizeitflächen – hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen verwirklichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1995. Laut vorliegendem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 212,8 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G. Das Gebäude bietet somit erhebliches Potenzial für energetische Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung. Wer eine klassische Bestandsimmobilie sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch einen großzügigen Resthof mit historischem Charme, vielfältigen Nebengebäuden und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. # Ausstattung - ca. 192 m² Wohnfläche - ca. 400 m² Nutzfläche - ca. 2.356 m² Grundstück - davon ca. 1.200 m² Garten - Baujahr ca. 1900 - 10 Zimmer im Wohnhaus - 3 weitere Räume mit Wohnnutzung im Nebengebäude - 4 Badezimmer - Wohnhaus auf zwei Etagen - großer Innenhof (ca. 315 m²) - große Scheune mit ehemaligem Stallbereich - Werkstatt - Garage - mehrere Nebengebäude - umfangreiche Lager- und Abstellflächen - Kaminofen - Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1995) - renovierungsbedürftig - ideal für Selbstversorger - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Handwerk - Energieeffizienzklasse G - Endenergiebedarf 212,8 kWh/(m²·a) - Energieträger Erdgas # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2356 m² - Nutzfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nettgau der Gemeinde Jübar im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet viel Freiraum und eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten. Nettgau liegt eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur schätzen. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Gemeinde Jübar verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Städten Klötze, Brome und Wolfsburg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler. Die Volkswagenstadt Wolfsburg ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar und bietet als bedeutender Wirtschaftsstandort zahlreiche Arbeitsplätze. Gleichzeitig genießen Bewohner in Nettgau die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit deutlich mehr Platz und Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, historischem Hofensemble und naturnaher Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker, Tierhalter oder Käufer, die sich den Traum eines vielseitig nutzbaren Resthofes erfüllen möchten. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 212,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.07.2021 - Gültig bis: 22.07.2031 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4484 (1/4484)