Описание

Naturnah wohnen am Rand der Bastauwiesen – charaktervolles Reihenendhaus mit Gestaltungsfreiheit Kontaktaufnahme nur mit Ihrer vollständigen Adresse bitte 32429 Minden · 6 Zimmer · ca. 128 m² Wohnfläche · ca. 447 m² Grundstück Wer ein Zuhause sucht, das Platz, Ruhe und eine seltene Nähe zur Natur verbindet, ist hier richtig. Dieses zweigeschossige Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße – einer Sackgasse mit Wendehammer, in der Kinder gefahrlos spielen und Sie abends Ihren Wagen vor der eigenen Garage parken. Und direkt nebenan beginnt der Erholungsraum Bastauwiesen: Spaziergänge, Vogelstimmen und renaturierte Auenlandschaft als ständiger Nachbar – ein Lagevorteil, den man nicht kaufen, sondern nur erben oder beziehen kann. Raum, der mitwächst. Über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich sechs Zimmer auf großzügige ca. 128 m². Hinzu kommen rund 50 m² Nutzfläche im Keller – drei separate Räume plus Hausanschlussraum, mit eigener Außentreppe in den Garten. Hier ist Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorrat, ganz ohne dass die Wohnräume darunter leiden. Gebaut für Generationen. Das Haus aus dem Jahr 1966 steht massiv in Kalksandsteinmauerwerk mit Stahlbetondecken – eine Bauweise, die für Wertbeständigkeit, Stabilität und hervorragenden Schallschutz bekannt ist. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung ist ein Klassiker, der seine Langlebigkeit längst bewiesen hat. Im Inneren begegnen Ihnen Materialien mit Charakter: Natursteinböden, Parkett, eine Wendeltreppe aus Naturstein und massiver Buche. Das Badezimmer bietet Wanne, Bidet und Doppelwaschtisch – Ausstattung, die heute oft fehlt. Sonne bis zum Abend. Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet – die beste Lage für lange Sommerabende. Eine teilüberdachte Terrasse verlängert den Wohnraum nach draußen, ein Balkon im Obergeschoss schenkt einen zweiten Freisitz mit Blick ins Grüne. Familiengerecht angebunden. Grundschule (500 m) und Kindergarten (600 m) sowie ein großer Arbeitgeber (Bundeswehr) sind fußläufig, die Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt, Arzt und Versorgung sind schnell erreicht. Die Beeinträchtigungen durch Immissionen sind gering, die Straße voll ausgebaut. Mit einem Bodenrichtwert von 145 €/m² befindet sich das Objekt in einer mittleren Wohnlage Mindens – und einer guten Wohnlage im Kreis Minden-Lübbecke. Ihr Spielraum: das Sanierungspotenzial. Das Haus ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt seine Chance. Sie kaufen keine fremden Geschmacksentscheidungen mit, sondern gestalten Grundriss, Energiestandard und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Bei einer so soliden Grundsubstanz lohnt sich das doppelt; viele energetische Modernisierungsmaßnahmen sind zudem grundsätzlich förderfähig (Förderfähigkeit im Einzelfall bitte prüfen). Der clevere Einstieg: Erbbaurecht. Das Grundstück ist im Erbbaurecht eines gemeinnützigen Wohnbauunternehmens (GSW) – das senkt Ihren Kaufpreis spürbar, weil Sie das Grundstück nicht miterwerben müssen. Der jährliche Erbbauzins beträgt überschaubare rund 713 € (inkl. Garage), die Laufzeit reicht bis Oktober 2062. Ein planbarer, sozial verträglicher Rahmen mit einem verlässlichen, gemeinnützigen Partner. Kontaktaufnahme bitte ausschließlich schriftlich über diese Plattform. Freundlicherweise unter Angabe der vollständigen Adresse Reihenendhaus · 6 Zimmer · ca. 128 m² Wohnfläche · ca. 50 m² Nutzfläche Keller · DG ausgebaut · Garage · Süd-West-Garten · Erbbaurecht bis 2062 · Baujahr 1966 · Gasheizung · sanierungsbedürftig