Описание

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines im Jahr 1938 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau. Auf einer Wohnfläche von ca. 21 m² bietet das Objekt eine kompakte und funktionale Aufteilung, die sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine praktische Pantryküche, die den vorhandenen Raum optimal ergänzt. Besonders hervorzuheben sind der Zugang zu einem Garten sowie eine Terrasse, die trotz der kompakten Wohnfläche zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Durch die Lage in Mannheim-Neckarau profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnumgebung mit urbanem Charakter. Das Objekt eignet sich ideal als kleine, pflegeleichte Wohneinheit mit Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Tageslichtbad - Pantryküche - Terrasse - Garten - Wasch/Trockenraum - vermietet seit 2020 - Kaltmiete: 230€ - Hausgeld 300€ (davon umlegbar ca. 185€) # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4.000€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau, einem gut angebundenen Stadtteil im Süden Mannheims. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Dank guter Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Mannheimer Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto an die umliegenden Verkehrsachsen ist vorteilhaft. Nahe Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Rhein bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt eine zentrale, gut erschlossene und angenehme Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an. Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 150.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12574_MA