Описание

Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 18 Wohneinheiten auf insgesamt rund 1.140 m² Wohnfläche sowie 15 Garagenstellplätze. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe, die das Gebäude energetisch zukunftsfähig aufstellt und laufende Instandhaltungskosten spürbar reduziert. Ein Teil der Bestandsmietverträge liegt aktuell noch deutlich unter dem erzielbaren Marktniveau – bei Neuvermietung werden in der Lage bereits Mieten erzielt, die spürbar über der derzeitigen Durchschnittsmiete im Bestand liegen. Damit bietet das Objekt über die reguläre Fluktuation hinaus ein attraktives, planbares Mietsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre. Das Grundstück ist mit 3.042 m² großzügig bemessen und bietet – bei aktuell vergleichsweise niedriger baulicher Ausnutzung – zusätzliches Potenzial für perspektivische Weiterentwicklung. # Ausstattung 18 Wohneinheiten gleicher Größe 15 Garagenstellplätze Teilweise umfassend sanierte Wohnungen Neue Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe Grundstücksfläche 3.042 m² Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastrukturanbindung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1140 m² - Grundstücksfläche: ca. 3042 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1140 m² # Lagebeschreibung Hostedde zählt zu den wenigen Dortmunder Stadtteilen, die konsequent als reines Wohngebiet erhalten geblieben sind – ohne Industrie, ohne Gewerbelärm, dafür umgeben von weitläufigen Grün- und Freiflächen. Wer hier wohnt, schätzt die dörfliche Ruhe und gleichzeitig die überraschend gute Anbindung: Ein Regionalbahnhof liegt an der Grenze zum benachbarten Derne, die U42 erreicht ihre Endhaltestelle im angrenzenden Grevel, und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren. Über die zentrale Hostedder Straße gelangen Bewohner zudem direkt in Richtung Lanstrop und in die Dortmunder Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A2 sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung mit dem Auto – ideal für Berufspendler, die dennoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten. Diese Kombination aus Naherholung, überschaubarer Nachbarschaft und funktionierender Infrastruktur macht Hostedde zu einem Stadtteil mit stabiler, langfristiger Nachfrage – ein klarer Standortvorteil gegenüber dichter bebauten, lauteren Dortmunder Lagen. # Sonstiges Das Objekt eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die das vorhandene Modernisierungs- und Grundstücksentwicklungspotenzial gezielt heben möchten. Weitere Unterlagen (Mietvertragsübersicht, Energieausweis, Grundbuchauszug) auf Anfrage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 94,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 0025