Описание

Diese charmante Hochparterrewohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Erstinvestoren, die nach einer soliden Anlageimmobilie suchen. Mit einer Wohnfläche von 64,54 m² präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, wobei die Wohnung vollständig saniert und auf einen aktuellen Standard gebracht wurde. Die Ausstattung ist praktisch und zeitlos, was einen hohen Nutzwert für Mieter gewährleistet. Die Wohnung besteht aus: - 1 geräumiges Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer - 1 Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Einbauküche Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 449€, was die Instandhaltungskosten im Rahmen der WEG abdeckt und somit eine unkomplizierte Investition ermöglicht. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Käufer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie in Bremen Vahr bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. Hier sind die wichtigsten Vorteile und Anbindungen: - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Vahr ist hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien fahren regelmäßig und bieten eine direkte Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem mit der Bahn reisen können. - Nähe zur Innenstadt: Obwohl die Vahr ein ruhiger und grüner Stadtteil ist, erreichen Sie die Bremer Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie das städtische Leben mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, während Sie in einer entspannten Wohngegend leben. - Gute Autobahnanbindung: Die Autobahnen A1 und A27 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Verbindung in alle Richtungen bietet. - Grüne Umgebung: Die Vahr ist bekannt für ihre vielen Parks und grünen Flächen. Der angrenzende Rhododendron-Park, einer der größten seiner Art in Europa, lädt zu Spaziergängen und Entspannung in der Natur ein. - Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kitas bis hin zu Gymnasien, die einen hohen Standard aufweisen. - Einkaufsmöglichkeiten: In der Vahr finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleineren Boutiquen. Das Einkaufszentrum Weserpark, eines der größten in Norddeutschland, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften und Restaurants. - Medizinische Versorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser sind in der Nähe, sodass Sie eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort haben. Diese Immobilie in Bremen Vahr vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.Entfernungen: Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 2 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.07.2018 - Gültig bis: 30.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Nr. 17