Описание

Dieses ca. 705,00 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg, zwischen den Stadtteilen Berliner Chaussee und Cracau. Es besteht aus einem großen Flurstück und bietet dadurch eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Durch die Grundstücksstruktur erscheint grundsätzlich sowohl eine Bebauung im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich denkbar. Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks in zwei Bereiche kann geprüft werden. Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt besteht für diesen Bereich nach aktuellem Kenntnisstand kein Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Das Straßenbild und die umliegende Bebauung lassen grundsätzlich eingeschossige und zweigeschossige Wohnbebauung möglich erscheinen – vorbehaltlich der finalen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Der vorhandene Bungalow wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und verfügt über ca. 75,26 m² Wohnfläche. Er kann vorerst weiter genutzt werden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Grundstück später nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Denkbar ist hier zum Beispiel ein modernes Einfamilienhaus als Bungalow, Stadtvilla oder anderthalbgeschossiges Wohnhaus. Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt. # Ausstattung - ca. 705,00 m² großes Baugrundstück - attraktive Lage in Magdeburg – zwischen Berliner Chaussee und Cracau - aktuell mit kleinem Bungalow bebaut - Rückbau des Bestandsgebäudes möglich - Neubebauung nach eigenen Vorstellungen möglich - großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigem Gestaltungspotenzial - ideal für ein individuelles Einfamilienhaus oder großzügige Wohnkonzepte - gewachsenes Wohnumfeld - gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland - naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5.998 EURO inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Nutzfläche: ca. 79,76 m² # Lagebeschreibung Der Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee liegt im Osten der Stadt und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit naturnahem Wohnen. Über die Berliner Chaussee sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Elbauenpark lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen im Umfeld. Mit dem Sportgymnasium, der GETEC-Arena und der Avnet Arena des 1. FC Magdeburg stehen zudem vielfältige Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Kombination aus Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur macht die Berliner Chaussee zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Altersgruppen. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 180.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GK-ST-EFH-7