Описание

- Baujahr 1938 - Kernsanierung 1989/90 (Gebäude) / Aufteilung in Eigentumswohnungen - Blockheizkraftwerk (2018) – modern & effizient - Kunststoff-Isolierglasfenster - Inklusive Einbauküche - Kellerabteil - Inklusive Pkw-Stellplatz - Hausmeisterservice # Ausstattung Im nordöstlichen Coburger Stadtgebiet befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines imposanten, ehemaligen Kasernengebäudes aus dem Jahr 1938, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 1989/90 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Auch die technische Infrastruktur der Wohnanlage wurde modernisiert: 2018 erfolgte die Installation eines zeitgemäßen und umweltfreundlichen Blockheizkraftwerks, was die laufenden Betriebskosten perspektivisch positiv beeinflussen kann und die Immobilie im Hinblick auf zukünftige Anforderungen attraktiv macht. Ein Hausmeisterservice sorgt zudem für eine gepflegte Anlage und reduziert den Verwaltungsaufwand – ein klarer Vorteil für Anleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Coburger Stadtgebiet. Die Coburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Halt sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß noch gut zu erreichen. Gleichzeitig haben Sie eine optimale Verkehrs-Anbindung nach Lautertal, Dörfles-Esbach oder nach Rödental. Eine Stadtbushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und das Schwimmbad "Aquaria" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstellen der Fernstraßen A 73 und B4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 137.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9491