Описание

Diese großzügige Familienwohnung am Friedrichshainer Comeniusplatz überzeugt durch eine historische Altbauatmosphäre in Verbindung mit der hochwertigen Sanierung exklusiver Details. Das Objekt erschließt sich Ihnen auf besondere Weise über zwei separate Treppenhäuser. Der westliche Zugang führt direkt in das lichtvolle Herz der Wohnung: den nach Süden ausgerichteten Essraum mit angrenzender Küche. Reiche Stuckverzierungen, hohe Decken und das durchgehend verlegte Fischgrätparkett aus Eiche prägen hier die besondere Atmosphäre. Durch eine historische Flügeltür öffnet sich der Hauptwohn- und Gesellschaftsraum. Die großzügigen Proportionen verleihen diesem Herzstück der Wohnung eine pulsierende Wirkung und schaffen zugleich einen einladenden Rahmen für gesellige Stunden. Von hier erreichen Sie den östlichen, privaten Teil der Wohnung mit drei Schlaf- oder Kinderzimmern. Hier befindet sich Ihr ruhiger Rückzugsort für Familie, Gäste oder für das Arbeiten von zu Hause. Fenster nach Nordosten lassen die Morgensonne hinein und sorgen zugleich für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Auf Ihrem langen, recht schmalen Balkon genießen Sie einen Espresso in den ersten Sonnenstunden des Tages oder schattige Nachmittage. In diesem Wohn-Schlafbereich liegt auch das 12 qm große Masterbad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC (und genug Platz, um eine große Regendusche nachzurüsten). Die Wohnung liegt im 4. OG eines klassischen Altbaus ohne Aufzug. Sie erstreckt sich über Vorder- und Seitengebäude. Es gibt zwei Bäder und einen Abstellraum. Rechtlich wurden hier zwei Grundbücher zu einer Whg. fusioniert. Das Baujahr ist 1903, die Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Warmwasser und Heizung erfolgen zentral über Gas, jedoch soll 2027 ein Fernwärmeanschluss kommen. Das Hausgeld beträgt 707,- EUR, wovon 517,- auf einen Mieter umlegbar wären. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige Online-Exposé sehen Sie unter ww.cmdd.de/23413. # Ausstattung - historische Altbauwohnung mit 2 Eingängen - ruhige und zentrale Lage am Comeniusplatz - exklusiv sanierte Stuckelemente - Parkett und Flügeltüren - zwei Bäder - besonders interessante Grundrissgstaltung - zwei Grundbücher, aber eine Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.410,26 € - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %. - x-fach Miete: 99 - Gesamtfläche: ca. 156 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Berlin Friedrichshain ist eine der gefragtesten Zentrumslagen in Berlin. Die Wohnung befindet sich am Comeniusplatz - eine außergewöhnlich angenehme Mikrolage mitten in Friedrichshain: grün, nachbarschaftlich und urban zugleich. Die kleine Parkanlage schafft direkt vor der Haustür einen ruhigen, offenen Stadtraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Im unmittelbaren Umfeld prägen gepflegte Altbauten, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur den Alltag. Cafés, kleinere Läden, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe, ebenso familienfreundliche Einrichtungen und Spielmöglichkeiten. So verbindet die Lage urbanes Leben mit einem geschützten Wohngefühl – ideal für alle, die die Lebendigkeit Friedrichshains schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Boxhagener Kiez" mit vielen Restaurants, Bars und schönen Ladengeschäften. Fußläufig erreichbar ist zudem das Spreeufer und "Media Spree". Auch die Warschauer Strasse und der S-Bahnhof Warschauer Strasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die Uber-World befindet sich in dieser Umgebung und ist Veranstaltungsort von vielen Konzerten und Sportveranstaltungen. Der Ostbahnhof (ICE, Regional-Bahn, S-Bahn und Bus) ist gerade mal 300 m entfernt! Der Berliner Alexanderplatz ist zudem mit nur 2 Stationen mit der U Bahn erreichbar. # Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, End-Energiekennwert: 81, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1903 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 17.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23413