Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Crivitz mit drei vermieteten Wohneinheiten und insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1904 errichtet und in den vergangenen Jahren an vielen wichtigen Stellen modernisiert. Es verbindet Altbaucharakter mit einer soliden technischen Basis, guter Ausstattung und einer stabilen Vermietung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen sind vermietet und verfügen über vertraglich vereinbarte Staffelmieten. Die Mieteinnahmen steigen somit bereits auf Grundlage bestehender Mietverträge. Kennzahlen: Kaufpreis: 319.000 € JNKM ab 01.11.2026: 16.980 € Bruttomietrendite: ca. 5,32 % Kaufpreisfaktor: ca. 18,8 Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.855 € Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 8,23 €/m² Durch die bereits vereinbarten Staffelmieten entwickelt sich die annualisierte Jahresnettokaltmiete weiter: ab 01.11.2027: 17.460 € ab 01.11.2028: 17.940 € ab 01.11.2029: 18.420 € ab 01.11.2030: 18.720 € Bei unverändertem Kaufpreis steigt die rechnerische Bruttomietrendite damit auf ca. 5,87 %, während der Faktor auf rund 17,0 sinkt. Die Wohnungen: EG – ca. 36 m²: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, angrenzende begehbare Dusche, separates WC, Rollläden und Gartennutzung. Aktuelle Nettokaltmiete 275 €. 1. OG – ca. 70 m²: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Bad. Das Bad wurde vor ca. 4–5 Jahren teilweise modernisiert. Nettokaltmiete ab 01.11.2026: 550 €. 2. OG – ca. 66 m²: Kleiner Vorflur, Schlafzimmer, Bad, begehbarer Kleiderschrank sowie großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche und Kamin. Zusätzlich elektrische Rollläden und Abstellflächen im gedämmten Dachbereich. Aktuelle Nettokaltmiete 590 €. Alle drei Wohnungen verfügen über Einbauküchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Arbeiten durchgeführt: • Dach vor ca. 10 Jahren vollständig erneuert und mit ca. 200 mm Dämmung versehen • Elektrik umfassend modernisiert, inklusive neuem Zählerschrank und Hausanschluss • Glasfaseranschluss 2026 neu hergestellt • straßenseitig Schallschutzfenster • Rollläden im EG und 2. OG, im 2. OG elektrisch • Bäder saniert bzw. modernisiert • Wolf-Gastherme, ca. 12–15 Jahre alt Ein Kellerraum ist vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich ca. 300 m entfernt. Die Vermietungssituation ist stabil. Aktuell bestehen keine Mietrückstände. In jüngerer Vergangenheit gab es lediglich beim Mieterwechsel der EG-Wohnung einen Leerstand von etwa einem Monat. Für das Gebäude liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor. Daraus ergibt sich nach bisheriger Berechnung eine erhöhte Gebäude-AfA von ca. 5,56 % p. a.; die konkrete steuerliche Nutzung ist vom Käufer individuell zu prüfen. Weitere Unterlagen, insbesondere Mietverträge, Staffelmietvereinbarungen und das Restnutzungsdauergutachten, können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.