Описание

Provisionsfrei für den Käufer! Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Wilhelmsburg, die sich als solides Kapitalanlage-Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen präsentiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig modernisiert. Sämtliche wesentliche Elemente wurden erneuert und befinden sich damit in einwandfreiem Zustand: - Neues, zeitgemäß gestaltetes Badezimmer - Neue Fenster mit modernem Wärmeschutz - Neue Innen- und Außentüren - Neue Bodenbeläge in allen Räumen - Vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Verteilerkasten - Einbauküche vorhanden - Etagenheizung mit Gasversorgung Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro. Bei einem monatlichen Hausgeld von 220 Euro ergibt sich eine attraktive Renditestruktur für Kapitalanleger, die einen gepflegten und sofort ertragsbringenden Bestand suchen. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind in den kommenden Jahren keine wesentlichen Investitionen zu erwarten. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, den renovierten Zustand und ihre verlässliche Einnahmesituation. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus # Lagebeschreibung Wilhelmsburg, zwischen Wasser, Natur und urbaner Vielfalt Die Lage am Ernst August Deich vereint das Beste zweier Welten: die beschauliche Ruhe eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Großstadt. Wilhelmsburg, eingebettet zwischen Elbarmen und Kanälen, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten und vielfältigsten Stadtteile Hamburgs entwickelt und bietet heute eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebenslagen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn (S3/S31) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof sowie die City in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe gelegene A255 und die Elbbrücken schnell im Herzen der Stadt. Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen, die eine entspannte und direkte Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Discounter sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Einkaufszentrum Elbe-Einkaufszentrum sowie weitere Einzelhandelsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Cafés, Restaurants und lokale Märkte verleihen dem Viertel seinen lebendigen, multikulturellen Charakter. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und dem weitläufigen Inselpark, der mit seinen Grünflächen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegt. Das Wasser ist allgegenwärtig – Spaziergänge entlang der Deiche und Kanäle gehören hier zum alltäglichen Lebensgenuss. Wilhelmsburg ist angekommen, als lebenswerter, wachsender Stadtteil mit echtem Potenzial und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 20.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12