Описание

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf ca. 275 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie einer Fußbodenheizung auf allen Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und hochwertiger Einbauküche. Insgesamt stehen acht flexibel nutzbare Zimmer, drei elegante Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Mehrere Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse, schaffen zusätzliche Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und bietet neben einem weiteren Zimmer einen vollständig ausgestatteten Fitnessbereich, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und rundet das exklusive Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist die beheizbare Garage mit elektrischem Tor und eigenem Badezimmer - ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal. Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Immobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort in einer der renommiertesten Wohnlagen Berlins auf besondere Weise vereint. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights - Exklusives Einfamilienhaus, Baujahr 2018 - Ca. 275 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten - Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer - Drei stilvolle Badezimmer sowie ein Gäste-WC - Mehrere Terrassen inklusive großzügiger Dachterrasse - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Smart-Home-System (u. a. Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Alarmanlage) - Solaranlage für energieeffizientes Wohnen - Fitnessbereich und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Elektrische Rollläden und Fingerprint-Zugangssystem - Beheizbare Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz - Beheizter und beleuchteter Außenpool mit einer Größe von 7,50m x 3,60m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde im renommierten Bezirk Steglitz-Zehlendorf - einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Botanische Garten, der Teltowkanal sowie der Grunewald, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie renommierte Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, die City West und nach Potsdam. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen, darunter die B1 und die A103, in kurzer Zeit erreichbar. Lichterfelde vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.Entfernungen: Flughafen 31,9 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.07.2024 - Gültig bis: 25.07.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBN_702