Описание

Dieser modernisierte Resthof in Gescher vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Immobilienangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 48.908 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2008 errichtete Haus eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Grundlage für komfortables Kochen und Wohnen. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Blick auf das weitläufige Grundstück eröffnet. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Hobby, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder zur individuellen Nutzung nach eigenen Vorstellungen. Durch die Verbindung aus moderner Bausubstanz, ländlichem Charakter und großzügigem Platzangebot stellt dieser Resthof in Gescher eine seltene Gelegenheit dar. Wer ein gepflegtes Haus mit viel Grundstück, Nutzfläche und gehobenem Wohnkomfort sucht, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial. # Ausstattung 6 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Bäder Nutzfläche 140m² Kaufpreis 1.500.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98 % inclusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 48908 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Dieser modernisierte Resthof in Gescher vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Immobilienangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 48.908 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2008 errichtete Haus eine Wohnfläche von ca. 154 m² sowie zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, gepflegt und einladend. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Grundlage für komfortables Kochen und Wohnen. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Blick auf das weitläufige Grundstück eröffnet. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Hobby, Tierhaltung, Gartenliebhaber oder zur individuellen Nutzung nach eigenen Vorstellungen. Durch die Verbindung aus moderner Bausubstanz, ländlichem Charakter und großzügigem Platzangebot stellt dieser Resthof in Gescher eine seltene Gelegenheit dar. Wer ein gepflegtes Haus mit viel Grundstück, Nutzfläche und gehobenem Wohnkomfort sucht, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1610 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1284