Описание

EXKLUSIVE STADTVILLA IN NORDERSTEDT – MODERN, STILVOLL UND RUHIG GELEGEN Diese hochwertige Stadtvilla mit klassischem Mansarddach wurde 2010 von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet. Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück vereint sie moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Lage im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt bietet ein ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Hansestadt Hamburg – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. REPRÄSENTATIVER EINGANG Über eine elektrisch steuerbare Zugangspforte und den Treppenaufgang aus geflammtem Naturgranit gelangen Sie zum Haus. Die verzierte Haustür mit Glasornamenten führt in ein elegantes Entrée mit Kristall-Kronleuchter. Eine Treppe aus kanadischem Ahorn verbindet die Etagen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohnbereich, ein Gästezimmer, das Duschbad sowie das Untergeschoss. ERDGESCHOSS – LICHT UND WOHNKOMFORT Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und eine Deckenhöhe von 2,70 m. Messing-Einbaustrahler setzen stilvolle Akzente und werden über das Smart-Home-System gesteuert. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin aus französischem Marmor öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und Arbeitsflächen aus Shivakashi-Granit fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Essbereich im hellen Erker schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Eine Klöntür verbindet die Küche mit der Doppelgarage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. OBERGESCHOSS – PRIVATBEREICH Im Obergeschoss sorgt hochwertiges Ahornparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Der offene Flur bietet Platz für eine Bibliothek oder Leseecke. Das Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zu einem Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Vollbad ist mit Eckbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein Paniklichtschalter aktiviert bei Bedarf die Innen- und Außenbeleuchtung. UNTERGESCHOSS – WELLNESS UND FUNKTION Das Untergeschoss wurde in wasserundurchlässigem Beton errichtet und bietet mit 2,25 m Raumhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum mit Bar, Sauna, Kaminofen und Dusche schafft eine private Wellnessoase. Zusätzlich stehen Lager- und Sporträume, Hauswirtschaftsraum sowie Werkstatt zur Verfügung. Der Technikraum beherbergt Wärmepumpe, Warmwassertanks, Waschmaschine, Trockner sowie das zentrale Staubsaugersystem. TECHNIK UND AUSSENANLAGEN Fenster und Türen aus hochwertigem Plantagenholz mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das Smart-Home-System steuert Rollläden, Beleuchtung, Markise, Gartenbewässerung und Toranlage automatisch. Der professionell angelegte Garten bietet eine große Sonnenterrasse mit Naturgranitfliesen, eine Feuerstelle sowie einen vorbereiteten Bereich für einen Jacuzzi. Obstbäume und Sträucher schaffen eine grüne Umgebung. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche rundet das Angebot ab. FAZIT Diese Stadtvilla verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Technik und eine ruhige Lage mit schneller Hamburg-Anbindung – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. # Ausstattung - Massiv gebaute Stadtvilla, Baujahr 2010 - Mansarddach mit 6 Gauben - Grundstück ca. 930 m², Wohnfläche ca. 147 m², Nutzfläche im wohnraumnahen Keller ca. 88 m² - Hochwertige, durchdachte Architektur mit offenem Raumkonzept und großzügigem Wohnambiente - Vollkeller in WU-Beton mit weißer und schwarzer Wanne, umlaufender Drainage und ca. 2,25 m Raumhöhe - Französischer Marmorkamin mit verglastem Einsatz und vergoldetem Rahmen im Wohnbereich - Hochwertige Miele-Einbauküche mit Shivakashi-Granit-Arbeitsflächen - Shivakashi-Granit-Fensterbänke - Wohnräume mit erhöhten Decken (EG ca. 2,70 m), Zwischendecke mit Messing-Einbaustrahlern - Kanadischer Ahornparkett im Obergeschoss, durchgehend geflieste Böden im EG und Keller - Großes Familienbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und Designer-Armaturen - Gästezimmer mit eigenem Duschbad im EG - Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern mit Automatikfunktion nach Uhrzeit, Lichtwert oder Sonnenstand - Fenster von Rekord, 3-fach verglast, durchwurfhemmend, Plantagentropfenholz mit ALU-Vorsatzschale - Hochwertige Plisseeanlagen (Modell P1415) an allen Fenstern - Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden, Toren, Gartenbewässerung, Markise u. v. m. - Zentrales Alarmsystem mit Kameraüberwachung, Bewegungsmeldern, Flutlicht und Notrufanbindung - Paniklichtschalter im EG und OG, 1500 W-Panikstrahler für den Außenbereich - Zentrale Staubsaugeranlage „Cyclo Vac“ mit 12,2 m Schlauch je Etage - Wärmepumpen-Heizung mit Hybrid-Bus-Technologie, zwei große Warmwasserspeicher - Hobbyraum mit hochwertigen Billardtisch, Bar, Sauna, Dusche und Kaminofen im Keller - Werkstatt, Sport-/Lagerraum, Hauswirtschaftsraum mit Vorratsregalen und Gefrierschrank - Eingemauerter 135 l Stahltresor (DIN/EN1143-1) im Keller - Einbauschuhschrank im Keller mit Platz für ca. 50 Paar Schuhe - Großzügige Sonnenterrasse aus geflammtem Naturgranit „Oriental Black" umfasst mit Natursteinmauern und Milchglas - Feuerstelle, Grillbereich und Whirlpool-Vorbereitung - Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen, Ziergehölzen, automatischer Bewässerung, Strom- und Wasseranschlüssen - Zaunanlage mit elektrischer Zugangspforte - Doppelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - Hervorragende Lage in Norderstedt-Garstedt: ruhig, grün, familienfreundlich und stadtnah - Sehr gute Anbindung an U-Bahn (U1), Autobahn,Flughafen und Hamburger Innenstadt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung WILLKOMMEN IN NORDERSTEDT – STADTNAH, GRÜN UND EXKLUSIV Ruhig. Naturnah. Perfekt angebunden. Die angebotene Stadtvilla liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts – im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Garstedt. Diese Adresse zählt seit Jahren zu den gefragtesten im nordwestlichen Hamburger Umland und verbindet auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Mikrolage – Lebensqualität im Alltag Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen die Bewohner Privatsphäre, Sicherheit und ein gehobenes Wohnumfeld. Ruhige Wohnstraßen, stilvolle Vorgärten und eine gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Optimale Anbindung – Stadt und Umgebung Norderstedt profitiert von seiner Nähe zur Hansestadt Hamburg: Die Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich die perfekte Verbindung von Natur und städtischem Leben ergibt. Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Garstedt (U1) bringt Sie direkt in die Hamburger Innenstadt in etwa 25–30 Minuten. Auch der Hauptbahnhof Hamburg und der Flughafen sind schnell erreichbar. Über die B432, B433 sowie die A7 gelangen Sie komfortabel ins regionale und überregionale Verkehrsnetz. Infrastruktur – alles in Reichweite In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants – ideal für den täglichen Bedarf. Das beliebte Herold-Center Norderstedt mit über 130 Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Natur und Freizeit – Erholung direkt vor der Tür Die Lage bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Waldgebiete. Der Stadtpark Norderstedt mit See, Kletterwald und Laufstrecken lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Naherholungsgebiete wie die Alster-Auenlandschaft und der Naturpark Holsteinische Schweiz sind ebenfalls schnell erreichbar. Golf- und Tennisanlagen sowie diverse Sportvereine unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Wohnumfelds. Fazit – exklusives Wohnen in Norderstedt Diese Villa vereint auf harmonische Weise Ruhe, Natur und urbane Nähe. Die hochwertige Nachbarschaft, exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnadressen Norderstedts. Ob als stilvoller Rückzugsort, familienfreundliches Zuhause oder sichere Investition – hier wohnen Sie exklusiv, komfortabel und naturnah. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 38.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 25 157 013