Описание

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche ein großzügiges sowie durchdachtes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Koch-, Ess- und Arbeitsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 50 m² große Dachterrasse sowie den angrenzenden Balkon, die gemeinsam einen großzügigen und einladenden Außenbereich bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Speise-/Technikraum, ein Gäste-WC, eine Garderobe und den Flur. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum exklusiven En-Suite-Badezimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Ausstattung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und zahlreiche exklusive Details. Edle Bodenbeläge aus Nussbaumparkett, Laminat und Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten erfüllt höchste Ansprüche und wird durch einen gemütlichen Kaminofen im Arbeitsbereich ergänzt. Die modernen Badezimmer bieten besonderen Komfort. Das En-Suite-Bad verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie die Vorbereitung für eine Sauna. Elektrisch programmierbare Fußbodenheizungen, integrierte LED-Einbaustrahler, elektrische Jalousien sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor. Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, einen Teil des Gartens zu erwerben und so das Angebot um eine weitere attraktive Außenfläche zu ergänzen. # Ausstattung - OG: Wohnräume und offene Küche mit Parkett (Nussbaum) - DG: Zimmer und Flur mit Laminat - Bäder mit Feinsteinzeug-Fliesen - Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten: (Gasherd, Teppanfeld mit 2 Wärmezonen, Backofen, Combi-Dampfgarer, Tellerwärmer, XXL-Spülmaschine mit Warmwasseranschluss, Kühlschrank, Dunstabzug mit Außenmotor) - Kaminofen mit Außenanschluss im Arbeitsbereich Badezimmer 1 (En-Suite): - Whirlpool-Badewanne - Bodengleiche Dusche - Doppelwaschbecken - Bidet - WC - Vorbereitung für Sauna (ca. 4 m², 400 V/230 V) Badezimmer 2: - Dusche - Waschbecken - WC - Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Elektrisch programmierbare Fußbodenheizung in den Bädern - Integrierte LED-Einbaustrahler in den Decken - Elektrische Jalousien in allen Zimmern - Velux-Dachfenster - TV-(SAT)- und Cat-5-Internetanschluss in allen Zimmern - Dachterrasse mit Bodenstrahlern und Garappa-Holzbelag - Balkon mit direktem Anschluss an die Dachterrasse - Zugang zu Balkon und Dachterrasse über den Wohn-/Essbereich und Arbeitsbereich Aufteilung OG: - Großzügiger Wohn-, Koch-, Ess- und Arbeitsbereich - Zugang zu Dachterrasse und Balkon - Speise-/Technikraum - Gäste-WC - Garderobe - Flur Aufteilung DG: - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite-Bad - Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden - Großzügiges Ankleidezimmer - Badezimmer 2 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 225 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Rednitzhembach, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, in bequemer Reichweite der Städteachse Nürnberg – Fürth. Der S-Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung sowohl nach Nürnberg als auch Roth und Schwabach. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto gute Anbindung über die B2 und die A6. Mit seinem grünen Umfeld und guter Vorortinfrastruktur ist Rednitzhembach ein idealer Wohnort für Familien und Pendler. Grundschule und Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich direkt am Wohnort. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar - Endenergiebedarf: 71,89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 01.07.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 4504 (1/4504)