Описание

Ruhig gelegene, lichtdurchflutete Maisonettewohnung direkt an Berlins pulsierender Friedrichstraße, gegenüber vom Friedrichstadt-Palast und dem Tacheles. Wahlweise auch als Office, Atelier oder Studio nutzbar – für Start-ups, Architekt:innen oder junge Familien, die Ruhe suchen und zugleich superzentral wohnen und arbeiten möchten. Die Immobilie war vermietet (ca. 5.292 €/Monat) und ist ab sofort frei verfügbar. Wohnkomfort • Lage, Lage, Lage – im Herzen Berlins, direkt gegenüber von Am Tacheles gelegenen hochmodernen Bauensemble • Helle Maisonettewohnung über 2 Etagen verbunden durch eine Massivholztreppe • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne • Gäste-Bad mit Dusche • Großer Wohn-/Essbereich – auch als Empfangsraum nutzbar • Separates Zimmer mit Flügeltüren als Konferenzraum oder als Esszimmer nutzbar Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe in den Zimmern ca. 3,40 m im 2. OG und ca. 2,90 m im 3. OG • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Eichenparkettboden in allen Zimmern • Balkon mit Westausrichtung für sonnige Abendstunden Ordnung und Sicherheit • Videogegensprechanlage • Separates Kellerabteil im Hauseingangsbereich • Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Innenhof # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 3 Monate nach Notartermin - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. # Lagebeschreibung Durch die historische Bedeutung und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Flaniermeilen Friedrichstraße und Oranienburger Straße zählt das Viertel zu einer der bevorzugten Wohn- und Geschäftsadressen. Das Kunsthaus Tacheles, das Deutsche Theater Berlin, die Neue Synagoge, der Friedrichstadtpalast und die Museumsinsel, der Prachtboulevard „Unter den Linden“, sowie zahlreiche staatliche Einrichtungen wie die Charité und das Gesundheitsministerium in unmittelbarer Umgebung machen das Objekt zu einer einmaligen Adresse. Die vielschichtigen und vielseitigen Lokalitäten sorgen für ein stetiges Treiben bis in die späten Abendstunden. Neben diversen Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld des Gebäudes schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen U- und S-Bahnstationen wird eine optimale Verkehrsanbindung zum Bahnhof Friedrichstraße und dem Hauptbahnhof gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-02Y5ED-W-02Y5ED