Описание

WEGEN BESICHTIGUNGSTERMINEN: +49 171 2249051 ODER E-Mail: info@taimmobilien.de Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollständig modernisierte Wohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche, was im Ganzen eine 6- Zimmer-Wohnung ist, die umgebaut wurde als Airbnb-Wohnung mit 3 Appartements, die jeweils 2 Zimmer zum Schlafen, eine Küche und ein Bad beinhalten. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und saniert. Das Objekt wird derzeit als RBN betrieben. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen liegen vor und können im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übertragen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen liegen vor und können im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übertragen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden. Ein Investitionsvolumen größer als 120.000 € für Möbel und weitere Ausstattung wurde durch den Eigentümer getätigt. Bitte sehen Sie sich gerne weitere auflösende und ausführliche Bilder zur Immobilie unter dem Link von Airbnb an: # https://www.airbnb.com/l/vz73BR4F Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, erstklassige Ausstattung und eine langjährige, erfolgreiche Vermietung als Ferienwohnung und als Messeunterkunft. Aktueller Stand zur Vermietung der Ferienwohnungen durch Airbnb: Bis Ende 2026 ist dies gesichert. Die beiden Garagen sind im Preis enthalten. Hausgeld: ca. 750 €/Monat Stromkosten aktuell ca. 200 €/Monat (je nach Auslastung) # WICHTIG! Die Ferienwohnungsnutzung ist offiziell genehmigt und heute nicht mehr neu erhältlich. Diese Genehmigung bietet dem Käufer einen enormen Wettbewerbsvorteil – neue Genehmigungen werden von der Stadt Nürnberg derzeit nicht mehr erteilt. Die Immobilie ist sofort bezugs- und nutzbar, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Business- und Vermietungskonzept Seit über 10 Jahren wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnungsbetrieb auf Airbnb geführt. Bislang konnten konstante, stabile Einnahmen erzielt werden. Die Apartments sind auf der Plattform Airbnb gelistet und verzeichnen eine hohe Auslastung. Mieteinnahmen letzten 3 Jahre Airbnb: – Airbnb-Umsatz 2023: ca. 124.000 € (brutto) – Airbnb-Umsatz 2024: ca. 126.000 € (brutto) – Airbnb-Umsatz 2025: ca. 100.000 € (brutto) Mit gezielten Marketingmaßnahmen und Optimierung der Vermietungsstrategie besteht ein erhebliches Ausbaupotenzial, um die Einnahmen zu verdoppeln oder sogar zu verdreifachen. Ausstattung & Service: – Modernes PIN-Code-Türsystem für digitalen Check-in und Check-out, was die Vermietung vereinfacht und automatisiert. # Ausstattung: Für barrierefreien Zugang sorgt ein moderner Personenaufzug. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon mit ca. 20 m², der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bietet den Gästen einen angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld. Zwei Tiefgaragenstellplätze (über Autoaufzugsystem) sind im Kaufpreis enthalten, was den Komfort für Gäste und Eigentümer erheblich erhöht. Das gepflegte Gebäude wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut, der den Zustand der Immobilie dauerhaft sichert. # **Lage:** Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage Nürnbergs: Bahnhofstraße 27, nur wenige Schritte zum Hauptbahnhof, zum Wöhrder See und zur Altstadt. Toplage für Touristen, Messegäste und Geschäftsreisende! # Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Provision für Käufer: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.