Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Edigheim. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 133 Wohnungen, 12 Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige Tiefgarage und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über rund 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und ist funktional geschnitten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit August 2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 557,20 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand suchen: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-3-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-edigheim-97088f8b # Ausstattung 1996 Baujahr Wohnanlage bestehend aus 133 Wohnungen 12 Gewerbeeinheiten 137 Kellerräume (jeweils als Sondernutzungsrechte zugeordnet) 111 Tiefgaragenstellplätze 55 oberirdische Kfz-Stellplätze 14 Speicherräume (Sondernutzungsrechte) ___________________________________ Verkauft wird eine Eigentumswohnung in der Giselherstraße 61 Haus H mit 9 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten Wohnung Nr. 73 (1. OG rechts) Kellerraum Nr. 214 Tiefgaragenstellplatz Nr. 374 4-geschossige Massivbauweise komplett unterkellert (mit Tiefgaragenanlage) Dachgeschoss nicht ausgebaut kein Personenaufzug 2006 Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer (Elektro) Fenster Kunststoff 2fach verglast Bodenbelag Laminat, Fliesen, PVC innenliegendes Gäste-WC innenliegendes Badezimmer mit Badewanne kleiner Abstellraum Balkon Kellerraum Tiefgaragen-Stellplatz _____________________________________ Die Wohnung ist seit August 2010 vermietet. Derzeitige Kaltmiete 557,20 € / Monat Derzeitige Nebenkosten 322,00 € / Monat _____________________________________ Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026: umlagefähige Kosten 298,00 € nicht umlagefähige Kosten 82,00 € Rücklage 40,00 € Rücklagenbestand zum 31.12.2025: 2.913,94 € _____________________________________ In gemeinschaftlicher Verwaltung: Haus A (Giselherplatz 59b) 6 Wohnungen Haus B (Giselherplatz 59a) 12 Wohnungen Haus C (Giselherstraße 59) 9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten Haus D (Giselherstraße 57) 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten Haus E (Bürgermeister-Fries-Straße 60) 9 Wohnungen Haus F (Bürgermeister-Fries-Straße 58) 10 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit Haus G (Giselherstraße 63) 9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten Haus H (Giselherstraße 61) 9 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten Haus J (Giselherstraße 55) 12 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit Haus K (Gernotstraße 18) 10 Wohnungen Haus L (Gernotstraße 16) 12 Wohnungen Haus M (Gernotstraße 14) 10 Wohnungen Haus N (Gernotstraße 12) 9 Wohnungen Haus O (Gernotstraße 10) 9 Wohnungen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Edigheim zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine sowie Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Rheinauen sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an die benachbarten Städte der Region. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: HG-26-MRVH-231