Описание

Keine Makleranfragen!!! Zum Verkauf steht unsere gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Horn-Lehe. Über 75 qm erstrecken sich drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster, Abstellraum und einen Balkon, der einen wunderschönen Blick über die Dächer bis hin ins Blockland bietet. Sonnenuntergänge kann man hier direkt vom Balkon aus genießen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Zur Wohngemeinschaft gehören noch zwei weitere Mehrfamilienhäuser, sodass sich die Eigentümergemeinschaft auf insgesamt 24 Parteien umschließt. Die Wohnung unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer von guten 20 qm, hier befindet sich der Zugang zum Balkon, von knappen 5 qm. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Das Wohnzimmer und das dritte Zimmer sind per Rundbogen miteinander verbunden. Dieser kann leicht zugemacht werden. Das Dach wurde im Jahr 2024 komplett neu gedeckt, sodass keine großen Investition im diesen Rahmen getätigt werden müssen. Dies entlastet sowohl die Instandhaltungsrücklage, als auch ein eigenes Investment. Das absolute Highlight ist der Dachboden, der zur Wohnung gehört. Dieser kann, nach vorangegangener Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft, zu Wohneigentum umgebaut werden!! Ein absoluter Mehrwert! Darüber hinaus gehört noch ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung. Ein Fahrradkeller gehört ebenfalls dazu. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (per Münzen zu zahlen) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist momentan an absolut zuverlässige Mieter vermietet. Bedeutet die Wohnung ist auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Daten bezüglich Mieteinnahmen etc. gerne bei ernstgemeinter Anfrage. Wir werden die Wohnung ca 6 Wochen privat inserieren und danach an einen Makler abgeben. Es werden ausschließlich ernstgemeinte Anfragen beantworten. Die Küche Gehört den jetzigen Mietern. Wir freuen uns auf ernstgemeinte Anschriften. Familie Schmidt Fakten: 3 Zimmer 3 Obergeschoss Energieausweis C, vor Dachsanierung!! Zentralheizung, Fernwärme Kunstoff/Isolierglas Neue Balkontür, Balkon saniert, inklusive Markise Außenrolläden, im Wohnzimmer elektrisch Laminat Abstellraum in der Wohnung Kellerraum Ausbaureserve Dachboden Irrtümer werden sind ausgeschlossen. Privatinserat