Описание

Diese interessante Immobilie besteht aus zwei Einfamilienhäusern und bietet sich damit ideal als Mehrgenerationenobjekt oder auch als Vermietungsobjekt an. Sie haben hier einfach viel Raum zum Wohnen und auf dem großen Grundstück mit weiteren Nebengebäuden viel Platz zur individuellen Nutzung. Hier erfüllen sich Ihre Träume von einem großen Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten. Sie haben die Chance das Objekt individuell nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Das Haupthaus bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer und ein weiterer Raum. Im Obergeschoss befinden sich fünf Räume, von denen einer den Zugang zur Dachterrasse hat, und ein Badezimmer. Das zweite Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen kompletten Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit ca. 80 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Terrassentür in den Garten. Die Grundstückszufahrt bietet durch eine überdachte Hoffläche auch die Möglichkeit sie als PKW-Stellplatz zu nutzen. Insgesamt bieten diese beiden Häuser in Pöhlde ein enormes Potenzial für Investoren, Familien oder alle, die nach einer Herausforderung suchen und sich ein einzigartiges Zuhause schaffen wollen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - PKW-Stellplatz - Geräteschuppen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1680 m² # Lagebeschreibung Herzberg am Harz, die Esperanto-Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen, am Südrand des Harzes gelegen, bietet eine idyllische Kulisse für unsere interessante Immobilie. Mit etwa 12.800 Einwohnern bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Unser Objekt liegt etwa 5,4 km südlich vom Stadtzentrum im Ortsteil Pöhlde, in einer ländlich-idyllischen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Verkehrsanbindung ist mit der Zugstation Herzberg in nur 4,2 km Entfernung und der Bushaltestelle Pöhlde Pfalzstraße, die nur ca. 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar ist, gewährleistet. Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, besonders schätzen. Weiterführende Schulen befinden sich in Herzberg. Unsere zwei Häuser in Pöhlde bieten somit die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 331,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 0113