Описание

Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus! Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort. Zugang anfordern: Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten. Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Terrassenhauses, welches sich in der Bachmayerstraße 6 in Wiesbaden-Nordost befindet, im Jahre 1972 errichtet wurde und über insgesamt 17 Wohnungen verfügt. Das Haus bietet weiterhin eine Tiefgarage, wo sich ein für diese Wohnung reservierter Stellplatz befindet (zzgl. 20.000 €). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher sich nicht im untersten Stockwerk befindet, sondern lediglich ein Stockwerk unterhalb der Wohnung. Das sind die Highlights dieser Eigentumswohnung: - 3,5 Zimmerwohnung - XXL-Süd-West-Terrasse mit Markise - 27 qm Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse - Schöne Diele mit Essbereich vor der Küche - 2 Badezimmer Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt, welche die Wohnung im Rahmen des Verkaufs weiterhin dauerhaft anmieten möchte. Ein Verkauf dieser Wohnung an potentielle Eigennutzer ist nicht gewünscht. Wir bitten um Ihr Verständnis. # Ausstattung Das dürfen Sie erwarten: - Geräumige und gut geschnittene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung - 2. Obergeschoss mit Aufzug - ca. 92 qm Wohnfläche - ca. 27 qm Süd-West-Terrasse mit Markise - Parkettböden - Weiße Holz-Innentüren - Moderne Einbauküche inklusive - Doppelverglaste ISO-Fenster - 2 Bäder, hiervon ein Tageslicht-Duschbad und ein innenliegendes Wannenbad - 2 Schlafzimmer - Schöne Diele mit genügend Platz für Ankleide und einen Essbereich oder Home-Office-Bereich Was Sie sonst noch wissen sollten: - Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, diese möchte nach einem Verkauf die Wohnung weiterhin dauerhaft anmieten. - Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden - Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Heiz- und Warmwasserkosten, Rücklagen und Verwaltungskosten 509,00 €. Hiervon sind 241,00 € auf den Mieter umlegbar und 268,00 € nicht nicht auf den Mieter umlegbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) # Lagebeschreibung Die Bachmayerstraße 6 befindet sich im innenstadtnahen Ortsbezirk Nordost, unweit des Dürerplatzes. Die ruhige Wohnstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünanlagen. Die nahe gelegenen Bushaltestellen Kesselbachstraße und Dürerplatz gewährleisten eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und den Hauptbahnhof; gleichzeitig sind die Naherholungsbereiche rund um Nerotal und Walkmühltal schnell erreichbar. # Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2032-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-07-188