Описание

Das vermietete Einfamilienhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Einbauküche aus Vollholz. Im Obergeschoss sorgt ein Kaminzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Kamin ist derzeit jedoch außer Betrieb und muss vor einer Inbetriebnahme entsprechend den geltenden baulichen Richtlinien ertüchtigt bzw. angepasst werden. Ergänzt wird die Etage durch eine offene, tagesbelichtete Galerie im Treppenbereich, die sich ideal als Bibliothek, Leseecke oder Büro nutzen lässt. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder – jeweils eines im Erd- und Obergeschoss – die beide mit einer Dusche ausgestattet sind. In den Wohnbereichen wurden Parkettböden verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen umfangreiche Maler- und Elektroarbeiten, die Aufarbeitung der Parkettböden, der Einbau einer neuen Schließanlage und eines Garagentores (2016), die Installation einer Gasbrennwerttherme (2018), die Erneuerung des Küchenbodens (2019), die Dämmung des Dachbodens und Sanierung der Dachbeschichtung sowie die Erneuerung der Einfriedung im vorderen Grundstücksbereich (2022). Im Jahr 2025 wurde zudem die Dachentwässerung modernisiert. Der gepflegte Garten mit den ansprechend gestalteten Außenanlagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Der eingerückte Hauseingang sowie die ruhige Lage der Immobilie runden das Angebot ab. # Ausstattung - vermietetes Einfamilienhaus - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Einbauküche in Vollholz - offene, tagesbelichtete Galerie im Treppenbereich - zwei Tageslichtbäder mit Dusche (EG und OG) - Parkettböden in den Wohnbereichen - Fliesenbeläge in Küche und Bädern - laufend durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen - Maler- und Elektroarbeiten, Parkettaufarbeitung, Schließanlage und Garagentor (ca. 2016) - neue Gasbrennwerttherme (ca. 2018) - Erneuerung Küchenboden (ca. 2019) - Dachbodendämmung, Sanierung der Dachbeschichtung und neue Einfriedung im vorderen Grundstücksbereich (ca. 2022) - Modernisierung der Dachentwässerung (ca. 2025) - gepflegter Garten und Außenanlagen - Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.833,76 € - x-fach Miete: 29.73 - Gesamtfläche: ca. 130,29 m² - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Vermietbare Fläche: ca. 130,29 m² # Lagebeschreibung Lichtenrade ist einer der südlichsten Berliner Ortsteile. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Nähe zum Umland mit dem Flughafen Berlin-Brandenburg-International (BER), das grüne Umfeld und die gute Erreichbarkeit der City mit der S-Bahn und mehreren Buslinien machen entspanntes Wohnen möglich. Das historische Zentrum Lichtenrades mit seiner sehenswerten Dorfkirche ist traditionell Schauplatz des Weihnachtsmarktes. Auf der Bahnhofstraße, der Einkaufsmeile des Bezirks, findet das jährliche Weinfest statt. Hier kann man sich als Großstädter wohlfühlen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 202.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 202.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6080