Описание

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Haus, gebaut als Doppelhaushälfte um 1900. Die Besonderheiten liegen in der ruhigen Wohnlage und dem Erholungsgarten hinter dem Haus. Ein oder zwei PKWs können neben dem Hausgiebel stehen. Im Vorgarten wird das von der Stadt nicht gewünscht. Derzeit besteht das Haus aus 2 separaten Eigentumswohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch vermietet (693,45 EUR mtl. Kaltmiete) und die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits freigezogen. Die zukünftige Nutzung des Gebäudes kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus erfolgen. Das Gebäude ist bereits umfangreich saniert. Wenige Restarbeiten sind vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raumwohnung mit direktem Gartenzugang aus der Küche. Die 3-Raumwohnung im Dachgeschoss besitzt zusätzlich eine Dachterrasse. In jeder Etage befindet sich eine Küche sowie ein Bad. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3 m und es ist teilweise Deckenstuck vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.578,31 € - Käuferprovision: 4,760 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 166 m² - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Berliner Stadtbezirk Lichtenberg, hier in der Lage Karlshorst. Es handelt sich um eine relativ ruhige Nebenstraße, die hier eine Einbahnstraße ist. Die Infrastruktur ist vollständig ausgeprägt. Der S-Bahnhof Karlshorst, die Straßenbahn und der Bus befinden sich in der Nähe. Die Parkanlage Rheinsteinpark mit dem Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Das Waldgebiet Wuhlheide mit dem Sommerbad usw., ist gut zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 296.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.02.2023 - Gültig bis: 07.02.2033 00:00:00 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-8173185