Описание

Viel Platz auf einer Ebene, mehrere Terrassen und einen eigenen Garten - wer sich dies wünscht, ist hier genau richtig! Das über 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit Blick in den hübsch angelegten Garten ist ein wahres Highlight. Zusätzlich zur bezugsfreien, großzügigen Wohnung, gehören zwei vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnungen zu diesem Angebot - die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die freie Gartenwohnung und die Einliegerwohnungen verfügen über separate Eingänge und die Balkone und Terrassen zeigen in unterschiedliche Richtungen, sodass ein Höchstmaß an Privatsphäre gegeben ist. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem attraktiven Angebot! Highlights der bezugsfreien Gartenwohnung: • Großzügiges und vielseitiges Raumangebot • insgesamt 4 Zimmer plus Wintergarten, großer Hobbyraum und hochwertige Nutzfläche • Weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum gepflegten Garten, nach Südosten ausgerichtet • Weiteres großes Zimmer mit Südwest-Terrasse • Separater Bereich mit Schlafzimmer und Wannenbad • Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC • Wintergarten - perfekt zum gemütlichen Frühstücken • Einbauküche • Hohe Decken • Untergeschoss mit Hobbyraum, Duschbad und viel hochwertiger Nutzfläche # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 465 m² - Grundstücksfläche: ca. 1206 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der wunderschönen Gartenstadt Frohnau. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl im Zentrum Frohnaus als auch in den Nachbargemeinden Glienicke/Nordbahn und Hermsdorf. Frohnau, die Gartenstadt im grünen Norden Berlins, ist geprägt durch herrliche Villen und Alleen. Sie bietet ein gehobenes Wohnumfeld und eine perfekte Mischung zwischen dem Wohnen im Grünen und der optimalen Anbindung an die Innenstadt. Das malerische Zentrum Frohnaus wird gebildet aus dem Zeltinger- und Ludolfingerplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten die B96, die Nähe der Bundesautobahn 111 sowie die gute Bus- und S-Bahnverbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 175.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Letzte Modernisierung: 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-046EH8-W-046EH8