Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in den praktischen Grundriss der Wohnung ein. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem großen, fest integrierten Einbauschrank, der viel Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände bietet. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch eine zeitgemäße Renovierung bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann somit kurzfristig übernommen und bezogen oder neu vermietet werden. Die Kombination aus der ruhigen Feldrandlage, dem gepflegten Wohnhaus, dem Aufzug, dem Tiefgaragenstellplatz und der sofortigen Verfügbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial und hoher Wohnqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Feldrandlage von Mainz-Hechtsheim. Das Wohnumfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mainzer Innenstadt sowie die Johannes Gutenberg-Universität sind dank der guten Bus- und Straßenbahnanbindung schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 bestehen zudem ideale Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Freistellung Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig von den neuen Eigentümern übernommen werden. Besichtigung Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne. Stellen Sie gleich eine Anfrage über dieses Portal. Wichtige Hinweise Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Anbieter-Objekt-ID: 596