Описание

Ihr neuer Wohntraum am Starnberger See - Ruhige Idylle inmitten des malerischen Fünf-Seen-Landes! Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 qualitätsbewusst errichtet und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Hausgemeinschaft stehen sowohl praktische Kellerräume als auch eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Das Haus wird von begrünten Freiflächen und hochgewachsenen Bäumen umsäumt, so ist neben einem schönen Ausblick ins Grüne auch ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Der Grundriss eröffnet zudem die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenkonzept, da sich die oberen und unteren Wohnbereiche bei Bedarf funktional voneinander trennen lassen. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. # Ausstattung Sehr helles, großzügiges Flair mit ca. 176,81 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller 5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Durch die gelungene Verbindung beider Etagen entsteht eine komfortable Haus-im-Haus-Atmosphäre. Der erholsame Süd-Balkon, die sonnige Süd-Terrasse und der ca. 310 m² große Garten sind die Highlights dieser familienfreundlichen und hochwertig ausgestatteten Wohnung. Wohnkonzept: Ebene 1 l Obergeschoss: •Geräumiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum erholsamen Balkon •Separate Küche mit Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (eine Verbindung der Küche mit dem Wohn-/Esszimmer ist leicht möglich) •Großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne •Masterbad mit Eckwanne, Dusche und Fenster •Gäste-WC •Praktische Abstellkammer •Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Erdgeschoss Ebene 2 l Erdgeschoss: • Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Zwei lichterfüllte Zimmer mit Zugang zum Garten (Küchenanschlüsse vorhanden) • Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Diele/Eingangsbereich mit viel Staufläche • Ca. 310 m² großer Garten mit Strauch- und Baumbestand sowie Gerätehaus Die Ebene lässt sich autark betreten und kann somit auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools modifiziert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.523,18 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 176 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Sehr ruhige und beliebte Starnberger Wohnlage im gehobenen Ortsteil Söcking. Starnberg selbst überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet mit den Linien 950, 951 Anbindung an umliegende Ortsteile und an den S-Bahnhof Starnberg (Linie S6). Die Autobahn A95 (München - Garmisch) ist ebenfalls schnell erreichbar. Im lebendigen Zentrum von Starnberg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants, kleinen Cafés und Eisdielen. Diverse Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen umliegende Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter der örtliche Sportverein, Tennisanlagen, Golfclubs und Reitanlagen. Zudem bieten renommierte Segel- und Tauchschulen am Starnberger See unterschiedliche Kurse an. Die nahegelegenen Bergketten und weitere Badeseen des Fünf-Seen-Landes laden zu Ausflügen in die Naturidylle des Voralpenlandes ein. Ca. 4 Gehminuten bis zu den Anfängen des Wandergebiets "Zur Maisinger Schlucht" Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ufer des Starnberger Sees Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt Ca. 5 Autominuten bis ins Ortszentrum von Starnberg und zum S-Bahnhof # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2024-03-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17455