Описание

Im begehrten Europaviertel von Frankfurt am Main bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und hervorragender Lagequalität. Die Wohnung befindet sich im fünften von sechs Obergeschossen eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2011 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 57,50 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Parkettboden, Einbauküche und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für eine gehobene Wohnqualität. Ein Balkon, Rollläden sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und erzielt eine Warmmiete von 2.000 € monatlich. In der Warmmiete sind neben den Nebenkosten auch Internet sowie die Kosten für Mainova enthalten. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine unmittelbar ertragsbringende Investition in einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtquartiere Frankfurts. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung. Der **Gesamtkaufpreis beträgt 498.000 €** und setzt sich wie folgt zusammen: **Wohnung: 468.000 €** **Einbauküche und Mobiliar: 10.000 €** **Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz: 20.000 €** Damit sind **Wohnung, Mobiliar, Einbauküche und Stellplatz bereits vollständig im Gesamtkaufpreis von 498.000 € enthalten.** Das Europaviertel gehört zu den jüngsten und gefragtesten Wohnquartieren Frankfurts und bietet durch seine zentrale Lage, moderne Infrastruktur und hohe Nachfrage langfristig attraktive Voraussetzungen für Wert- und Mietsteigerungen. # Ausstattung - Zustand neuwertig - Badezimmer mit Dusche - Fenster im Bad - Parkettboden - Einbauküche - Mobiliar - Balkon - Rollläden - Kellerabteil - Tiefgaragenduplex-Stellplatz - Aufzug im Gebäude - Energieträger Fernwärme - Hausgeld 412 €/Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. # Lagebeschreibung Das Europaviertel ist eines der modernsten Stadtquartiere Frankfurts und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Standort mit hoher Nachfrage entwickelt. Die innenstadtnahe Lage im Postleitzahlengebiet 60486 verbindet urbane Qualität mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Knotenpunkte der Metropolregion Rhein-Main. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 7 Minuten zu erreichen, die nächste Autobahn in 8 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 17 Minuten – eine Standortqualität, die sowohl für Berufspendler als auch für international orientierte Mieter und Eigentümer von Bedeutung ist. Das Quartier bietet eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie zu den großen Arbeitgebern im Bankenviertel und in der Messe Frankfurt macht das Europaviertel zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort. # Sonstiges **Haftungsausschluss:** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. **Provision:** Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Geldwäschegesetz (GwG):** CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. **Provisionspflichtiger Maklervertrag:** Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. **Bildmaterial:** Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. **Datenschutz:** Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 59 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.09.2023 - Gültig bis: 19.09.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: OBJ-00622