Описание

Willkommen in Wohnung Nr. 14 – einer attraktiven und lichtdurchfluteten Wohnung, die modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Die großzügigen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zum gemeinsamen Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Die beiden Schlafzimmer haben Zutritt zu den beiden Balkonen (Süd + West) und überzeugen mit einer angenehmen Größe und bieten genügend Raum für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Je nach Ausstattung runden zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz (optional) das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnqualität, eine sehr gute Anbindung nach München und eine durchdachte Grundrissgestaltung legen # Ausstattung ✔ Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitsstandard ✔ Wärmepumpe + Photovoltaik + Batteriespeicher ✔ Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✔ Glasfaser bis in jede Wohnung ✔ Hochwertige Marken-Ausstattung ✔ Erhöhter Schallschutz ✔ Videosprechanlage & RC2-Sicherheit ✔ Aufzug, Tiefgarage und Wallbox-Vorbereitung ✔ Eigene Balkone, Terrassen und Privatgärten ✔ Top-Lage mit S-Bahn in wenigen Gehminuten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vrstl. Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.900,00 € - Nutzfläche: ca. 99,67 m² # Lagebeschreibung Die Lage am Bahnhofsplatz in Deisenhofen verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der S-Bahnhof Deisenhofen mit schnellen Verbindungen in die Münchner City – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt versorgt Sie regelmäßig mit frischen, regionalen Produkten. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und der Gemeindebücherei in unmittelbarer Nähe. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Erholung und Bewegung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren entlang der Isar – die Umgebung lädt dazu ein, Natur und Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Gemütliche Biergärten und traditionelle Gasthäuser sorgen zudem für bayerische Lebensart direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit vieler beliebter Ausflugsziele und wichtiger Verkehrsknotenpunkte: Wichtige Entfernungen: • S-Bahnhof Deisenhofen: direkt vor Ort • ca. 10 Minuten zur A8 Richtung Salzburg, Chiemsee und Italien • ca. 30 Minuten zum Englischen Garten • ca. 30 Minuten zum Marienplatz in München • ca. 50 Minuten zum Flughafen München Eine Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und beste Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 37,5 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0 km # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 46.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 26.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 15850_14