Описание

Wir freuen uns, Ihnen eine zauberhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Bädern und einer Sauna in einer schönen Wohnlage zum Verkauf anbieten zu dürfen. Wände und Decken der Wohnung sind frisch gespachtelt und geweißt, damit Sie sofort einziehen können. # Ausstattung Frei von Parkplatzsorgen stellen Sie ihr Auto sicher und trocken auf Ihrem eigenen Stellplatz ab und betreten das Objekt. Dann fahren Sie mit dem modernen Aufzug bequem in die dritte Etage. WOHNUNG Sie öffnen die Wohnungstür und betreten den Flur. Geradezu geht es in das großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer. Gleich links führt ein kleiner Flur zu zwei Zimmern mit direktem Zugang zum Balkon und zum innenliegenden Duschbad. (Dem eigenen Bereich für Ihre Kinder) Das Wohnzimmer besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus geht es über das Ankleidezimmer in den privaten Schlafbereich. Von hier aus geht es auch in das helle Masterbad mit Eckwanne und separater Dusche. Saunaliebhaber können sich freuen, denn die praktische Sauna ist ebenfalls Bestandteil des Kaufobjekts. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das geölte Echtholz-Eichenparkett wurde 2015 neu verlegt. Stark beanspruchte Bereiche im Küchen- und Essbereich sind aktuell durch Kunststoffmatten geschützt. Internet: DSL oder Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s KELLER UND GARAGE Über den Hof der Wohnanlage gelangen Sie in den ebenerdigen Garagenbereich. Ein eigener Stellplatz gehört zum Objekt und ist für zusätzlich 30.000 Euro zu erwerben. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz anzumieten. Jeder Eigentümer besitzt einen eigenen Kellerraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung - Provisionshinweis: Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Für die erfolgreiche Vermittlung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Gegend im Herzen von Berlin, zwischen Tiergarten und Moabit und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Umgebung wird von den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Gegend ideal für junge Familien macht. Zudem befinden sich diverse Arztpraxen in der Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Kurz gesagt, diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein Umfeld, das sowohl familienfreundlich als auch kulturell reich ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 07.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FABELHAFT