Описание

Das gepflegte, zeitlos gestaltete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem weitläufigen Parkgrundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Die letzten Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Fenster, den Einbau eines neuen, rollstuhlgerechten Aufzugs, die Neugestaltung der Balkone (Anbringung neuer Brüstungen und Verlegung neuer Beläge), sowie Dämmungsarbeiten an der Fassade. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2009 erneuert. Das Ensemble verfügt über praktische Kellerräume wie einen Waschraum, einen Trockenraum, einen Fahrradraum, einen Müllraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Innerhalb der Anlage stehen den Bewohnern schön gestaltete Freiflächen und ein Kinderspielplatz zur Verfügung, die das Gesamtbild stimmig abrunden. # Ausstattung Helle, funktionell aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohlfühlatmosphäre und vielen Rückzugsmöglichkeiten. Die geräumige Wohnung ist von einem ca. 30 m² großen, umlaufenden Sonnenbalkon umgeben. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet Ausblick in die grüne Umgebung. Wohnkonzept: •Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südteil des Balkons •Küche mit modernen weißen Kücheneinbauten, allen Elektrogeräten und weiterem Balkonzugang •Drei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang •Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster •Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum •Gäste-WC mit Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 2.000,00 zzgl. € 315,97 Nebenkosten. Die Einbauküche ist für € 4.400,00 abzulösen. Auszug durchgeführter Renovierungsmaßnahmen: •2010: Neugestaltung des Badezimmers •2010: Einbau eines Marmorbodens in der Diele und im Wohn-/Esszimmer •2011: Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster •2011: Einbau einer neuen Küche •2011: Erneuerung der Stromleitungen inkl. FI-Schalter •2018: Verlegung von Parkettboden in Teilbereichen der Wohnung Ausgewählte Innenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.907,62 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 136,46 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Ruhige und beliebte Wohnlage von Solln in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Der südlichste Stadtteil Münchens verbindet ein gehobenes Umfeld mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Buslinie 133 und der örtliche Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S7 sowie der BOB (Bayerische Oberlandbahn) sind nur wenige Minuten entfernt. Innerhalb von Solln befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, der Sollner Wochenmarkt, vielseitige Restaurants, kleine Cafés und Eisdielen. Dank der malerischen Umgebung mit vielen lauschigen Plätzen, dem nahe gelegenen Isarhochufer und dem weitläufigen Forstenrieder Park sind der vielfältigen Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Grünanlage •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sollner Bahnhof # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17452