Описание

In einer gewachsenen Wohnlage von Tangstedt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 650 m² großen Grundstück als ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Grundrissgestaltung und großzügige Räume. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine einladende Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung und die umlaufenden Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Größe und lässt sich bei Bedarf zu einem modernen Lebensmittelpunkt umgestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zurück gebautes Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Teilkeller bietet wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte oder als Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die vor rund 15 Jahren erneuert wurde. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie mit viel Potenzial. Die sonnige Terrasse und der eingewachsene Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Familiengarten, Spielbereich oder stilvolle Gartengestaltung – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Tangstedt liegt nur wenige Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Trotz der Nähe zu den Annehmlichkeiten dieser hanseatischen Weltstadt lebt man hier im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des oberen Alstertals mit seinen Naherholungsgebieten und einem großen Freizeitangebot für Reiter, Golfer und Naturfreunde aller Art. Familien mit Kindern finden eine entsprechende Umgebung mit Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen in Norderstedt sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das angebotene Haus liegt nahe dem Ortskern von Tangstedt. Man erreicht fußläufig diverse Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken. In nur gut 45 Minuten sind Sie mit dem Auto am Jungfernstieg in der Hamburger City, in den Szenevierteln Eppendorf oder Winterhude bereits in ca. 35 Minuten. Das Einkaufszentrum Alstertal (AEZ) ist weniger als 20 Minuten entfernt. Beispielsweise über die Schleswig-Holstein-Straße erreicht man in weniger als 20 Minuten den Hamburger Airport. Die mit einem großen Parkplatz versehene U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet über die U1 eine hervorragende Einbindung in das Hamburger Nahverkehrssystem. Nach einer nur 25-minütigen Bahnfahrt sind Sie von hier in der Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte erreichen Sie bequem mit dem Bus und in ca. 10 Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Ohlstedt am anderen Ende der Linie U1. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 289.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 09.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-04ALFS