Описание

Entdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Loggia und barrierefreier Gestaltung. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung richtet sich insbesondere an Investoren, die eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Gebäudetechnik, gut nutzbarem Grundriss und breiter Mieteransprache suchen. Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetische Gesamtkonzept schaffen geeignete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das offen gestaltete Wohn-/und Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für einen guten Lichteinfall und stellen eine direkte Verbindung zur Loggia her. Der Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in den Wohnbereich, den Essplatz und die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Raum eingebunden und unterstützt eine effiziente Nutzung der verfügbaren Fläche. Die Loggia ist vom Wohn und Esszimmer erreichbar und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Sie bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lässt sich entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Zwei Fenster gewährleisten eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Raumaufteilung bietet geeignete Stellflächen für das Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe des Schlafzimmers und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sind innerhalb des Badezimmers vorhanden. Die barrierefreie Ausführung und die komfortable Erreichbarkeit erweitern den potenziellen Nutzerkreis und können sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirken. Die aktuelle Miete beträgt derzeit 490,00 € Kaltmiete. Vermietet seit 01.03.2025. Brutto-Rendite 3,92% und Netto-Rendite 3,50% # Ausstattung Die technische Ausstattung des Gebäudes wurde auf eine energieeffiziente Versorgung ausgerichtet. Eine Pelletheizung übernimmt die Wärmeerzeugung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Gebäudes. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh vorhanden. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reduziert Wärmeverluste und unterstützt einen regelmäßigen Luftaustausch. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Orscholz, dem größten Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig Wadern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote sind im Ort und im näheren Umfeld vorhanden. Die ruhige Wohnlage und die bestehende Infrastruktur sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Über die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie in Richtung Merzig, Saarlouis und Saarbrücken. Remich liegt ca. 14 km entfernt, Merzig ca. 19 km, Luxemburg Stadt ca. 37 km, Saarlouis ca. 37 km und Saarbrücken ca. 60 km. Für Investoren bietet die Wohnung eine umfassend modernisierte Gebäudesubstanz, einen marktgerechten Zweizimmergrundriss und eine energetisch zeitgemäße Ausstattung. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die funktionale Raumaufteilung und die grenznahe Lage unterstützen eine langfristige Ausrichtung auf unterschiedliche Mietergruppen. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 51,50 kWh/(m² a), B Energieträger: Holz-Pellet Baujahr: 1977 gültig bis: 04.02.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 51.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: M3-1019_3