Описание

Offen, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht – diese beeindruckende Villa aus dem Baujahr 2006 vereint klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem 1.798 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage am höchsten Punkt von Tecklenburg gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Schon beim Betreten der Villa durch den einladenden Eingangsbereich (33,43 m²) im Erdgeschoss wird deutlich: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Ein großzügiges Entree mit edlen Materialien, glattverputzten Innenwänden, einer geschwungenen Holztreppe und dem Aufzug für alle Etagen empfängt Sie stilvoll. Großzügige Fensterfronten, ein durchdachtes Lichtkonzept und hochwertigste Oberflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (50,02 m²) mit beeindruckendem 3-Seiten-Kamin und Zugang zu den sonnigen Südwestterrassen. Hier genießen Sie nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch höchsten Wohnkomfort: Ob beim geselligen Dinner mit Familie und Freunden, beim gemütlichen Kaminabend oder beim entspannten Lesen in der sonnendurchfluteten Lounge – jeder Moment wird hier zum besonderen Erlebnis. Die exklusive Küche (20,97 m²) im klassischen Landhausstil überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner klaren Struktur: Ein stilvolles Schlafzimmer (17,59 m²) mit Ankleide (9,18 m²) und direktem Zugang zum eleganten Badezimmer (11,85 m²) mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch bietet den idealen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC (2,84 m²), einen praktischen Hauswirtschaftsraum (15,95 m²) mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum – sowie den lichtdurchfluteten Wintergarten (17,55 m²) mit Aluminiumfenstern und Raffstores, der als gemütliche Rückzugsoase dient. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer (41,31 m²) mit direktem Zugang zur Ankleide (15,73 m²) und dem Balkon (4,22 m²) bietet höchsten Komfort. Zwei weitere helle Schlafzimmer (13,45 m² / 18,18 m²) sowie ein elegantes Badezimmer (8,91 m²) mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Ebene. Die Galerie (23,44 m²) schafft eine offene, luftige Atmosphäre und verbindet die Räume auf ansprechende Weise. Der Souterrain-Bereich beeindruckt mit eigenem Eingang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gäste- oder Büroetage, Praxis oder unabhängige Wohneinheit. Drei großzügige Zimmer (43,64 m² / 18,84 m² / 20,59 m²), ein modernes Bad (10,0 m²) mit Dusche, ein separates WC (1,90 m²), Heizungsraum (17,95 m²), Abstellflächen sowie großzügige Dielen- und Flurbereiche sorgen für ein stimmiges Raumkonzept. Die Gartenanlage selbst ist ein Refugium der Ruhe: Liebevoll angelegt mit altem Baumbestand, lauschigen Sitzplätzen, einer großzügigen Rasenfläche und einem Spielbereich für Kinder. Hier wird jeder Tag zu einem Urlaubstag. Der Garten ist PKW-befahrbar und mit einer automatischen Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung sowie elektrischer Schiebeeinfahrt ausgestattet – praktisch, sicher und komfortabel. Eine umfassende technische Ausstattung macht dieses Anwesen komplett: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, elektrische Außenjalousien, ein Staubsaugersystem (allergikerfreundlich), die Busch-Jaeger-Haussteuerung, Alarm- und Videoüberwachung sowie hochwertige Materialien in allen Bereichen sorgen für Komfort, Sicherheit und nachhaltigen Wohnwert. Die rund 50 m² große Doppelgarage mit Starkstromanschluss, mehrere Außenstellplätze und der eingefriedete Garten runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum. # Ausstattung + Traumhafte Wohnqualität mit unverbaubarem Weitblick (facettenreich im Wechsel der Jahreszeiten) + Absolute Rarität: Einmaliges Grundstück in Hanglage am höchsten Punkt von Tecklenburg + Ruhige Sackgassenlage direkt am Naturschutzgebiet (ohne Durchgangsverkehr) + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Villa + Erd- und Obergeschoss mit 322,56 m² Wohnfläche + Untere Ebene (Souterrain) mit separatem Zugang und 182,22 m² Wohnfläche + Fahrstuhl für alle 3 Ebenen (barrierefreies Wohnen inkl. Bäder im gesamten Haus) + Nutzung als Ganzes oder als eigenständige Wohneinheiten möglich + Einheitliches Wohnkonzept mit edlen Materialien und durchdachter Gestaltung + Lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster, größtenteils bodentief + Fenster mit elektrischen Außenjalousien + Südwestterrassen mit mehreren Zugängen, elektrischen Außenmarkisen und Heizstrahlern (teilweise überdacht) + Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Aluminiumfenstern und Raffstores + Offene Treppe ins Obergeschoss + Galerie im Eingangsbereich und Empore im Obergeschoss + Balkon im Obergeschoss mit Weitblick + Begehbarer Kleiderschrank + 3-Seiten-Kamin im Wohnbereich + Staubsaugersystem (allergikerfreundlich) + Busch-Jaeger Haussteuerung + Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2025 (19,2 kW Speicher) + Gasheizung aus 2026 + Alarmanlage & Videoüberwachung (8 Kameras) + Glattverputzte Innenwände + Außenbeleuchtung am Haus & Garten + Garten mit PKW befahrbar + Pflegeleichter Garten mit Bewässerungsanlage + Elektrische Schiebeeinfahrt + 49,79 m² große Doppelgarage (inkl. Starkstromanschluss) + Kein Instandhaltungsstau – umfassende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt + Grundstück vollständig eingefriedet # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1798 m² - Nutzfläche: ca. 49,79 m² # Lagebeschreibung In traumhafter Lage präsentiert sich die Immobilie mit einem einmaligen Blick über das Münsterland, ruhig gelegen - vor den Toren Osnabrück und Münster - im romantischen Tecklenburg. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und ist somit nur sehr gering frequentiert. Ihre Privatsphäre wird auf lange Sicht gewahrt bleiben, da auch keine weitere Bebauung der angrenzenden Flächen möglich ist (Naturschutzgebiet). Tecklenburg fasziniert als nördlichstes Bergstädtchen Deutschlands mit weiten Wäldern, Wiesen, Seen und Flüssen - einer naturbelassenen Umgebung zur Naherholung. Auch lockt das mittelalterliche Städtchen mit seiner malerischen Altstadt, mit ihren verwinkelten Gassen und restaurierten Fachwerkhäusern. In der Stadt bieten sich Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt (Nahkauf), Gastronomie, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Geldinstitute (Sparkasse und Volksbank) stehen sowohl direkt im Stadtkern als auch außerhalb zur Verfügung - alles jedoch bequem per Auto oder Fahrrad zu erreichen. Für den Nachwuchs ist mit einem Kindergarten, einer Kindertagesstätte, Spielplätzen, Grund- und Hauptschule, sowie einem Gymnasium und weiteren Schulformen in den umliegenden Orten, ebenfalls gesorgt. Das Kultur- und Freizeitangebot überzeugt durch einen Turn- und Sportverein, einem Tennisverein, einem Freibad, der größten Freilichtbühne Deutschlands mit ihrer alten Burganlage. Weitere Angebote finden sich in den größeren, benachbarten Städten wie Ibbenbüren oder Osnabrück. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW bequem reisen und die Städte der Umgebung ansteuern können. So erreichen Sie beispielsweise Osnabrück über die R45 mit Umstieg zur RB66/RB61 oder RE2/RE60 in gut einer Stunde Weg- und Fahrtzeit. Münster erreichen Sie in vergleichbarer Zeit über die R45 mit Umstieg zur RB66 oder RE2. Mit dem PKW bringt Sie die A1 in knapp einer halben Stunde zu den beiden Städten. # Sonstiges Tolksdorf Immobilien – Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin – kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung – wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-110