Описание

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Cuxhaven-Lüdingworth erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz, einer besonderen Grundstückslage und einem Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Als Haus der letzten Baureihe genießen Sie hier einen freien und unverbaubaren Blick über weitläufige Ackerflächen. Die Kombination aus Ruhe, Weite und Natur schafft eine besondere Wohnqualität und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Das im Jahr 1964 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für klassisches Familienwohnen und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großzügigen Räume und die klare Struktur schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine hervorragende Grundlage für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig wohnlich ausgebaute Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Dadurch steht Ihnen über die eigentliche Wohnfläche hinaus weiterer wertvoller Platz zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche steht zudem im Keller zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsideen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und sehr private Garten. Durch die direkte Feldrandlage eröffnet sich hier ein wunderschöner und unverbaubarer Blick über die angrenzenden Ackerflächen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Zeit mit der Familie oder ruhige Abende im Grünen – die besondere Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und freier Aussicht schafft eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.# Die Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bietet somit eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Positiv hervorzuheben ist die vorhandene zweischalige Bauweise, die bereits durch eine Einblasdämmung ergänzt wurde und damit eine solide Grundlage für weitere energetische Maßnahmen darstellt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Lage, Grundstück, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Der wohnlich ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Ein Zuhause für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und sich ihren Wohntraum in besonderer Feldrandlage verwirklichen möchten. Entdecken Sie diese besondere Immobilie persönlich und überzeugen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Lage und dem unverbaubaren Blick über die Felder. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 731 m² # Lagebeschreibung Cuxhaven-Lüdingworth zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Cuxhavener Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer lockeren Wohnbebauung, wodurch ein besonders entspanntes und naturnahes Wohngefühl entsteht. Die direkte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Feldrandlage und der offenen Weite der Landschaft, die dieser Wohnlage einen ganz eigenen Charakter verleiht. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd Ausrichtung des Gartens sowie der Terrasse. Dadurch entsteht ein heller, freundlicher und einladender Außenbereich, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende oder sonnige Nachmittage mit Familie und Freunden bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Cuxhavener Innenstadt sowie die Küstenbereiche und Strände sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 316.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.04.2026 - Gültig bis: 18.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28020261