Описание

Zum Verkauf steht ein hochattraktives und stabiles Portfolio in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Dieses exklusive Immobilienpaket besteht aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 29 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie zwei Garagen und bietet Investoren eine erstklassige Kombination aus krisensicherem Cashflow und sofort abrufbarem Wertschöpfungspotenzial im dynamischen norddeutschen Markt. Das Portfolio erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.116 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 93 m² und verteilt sich auf folgende drei Objekte: Peterstraße 41: Eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 93 m² sowie 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 680 m². Die Wohnungsgrößen variieren hier zwischen kompakten 50 m² und großzügigen 70 m². Das Objekt teilt sich zusammen mit der Kieler Straße 15 ein großzügiges Grundstück von insgesamt 603 m². Kieler Straße 15: 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 583 m². Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen zwischen 55 m² und 78 m². Kieler Straße 21: 9 Wohneinheiten auf einem eigenständigen, 474 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über ca. 853 m² Gesamtwohnfläche und bietet mit Wohnungsgrößen von 55 m² bis hin zu beachtlichen 128 m² einen besonders flexiblen und gefragten Wohnungsmix. Die Erdgeschosswohnungen bieten einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, während alle weiteren Wohnungen bis auf das Dachgeschoss über Balkone verfügen. Nachhaltige Vollvermietung & Sofort-Potenzial Aktuell sind 27 der 29 Einheiten solide vermietet und erwirtschaften eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt 143.280 €. Besonders lukrativ für den Erwerber: Die beiden einzigen Leerstände des Portfolios (beide im Objekt Kieler Straße 21) wurden frisch und aufwendig renoviert. Sie stehen bezugsfertig für eine sofortige Neuvermietung zur aktuellen Marktmiete bereit. Dadurch lässt sich die Rendite des Gesamtpakets ab Tag eins nach dem Kauf ohne jeglichen Sanierungsstau spürbar steigern. In den letzten 20 Jahren wurden in allen drei Mehrfamilienhäusern umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine entsprechende Aufstellung können wir Ihnen auf Wunsch zuschicken. Dieses Portfolio spricht die gesamte Bandbreite des Wilhelmshavener Mietmarktes an – vom Single über Paare bis hin zu Familien – und garantiert somit auch in Zukunft eine nachhaltige, einfache Wiedervermietbarkeit bei minimalem Risiko. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 2209 m² - Grundstücksfläche: ca. 1077 m² # Lagebeschreibung Das Immobilien-Portfolio befindet sich in einer etablierten, zentralen Wohnlage der kreisfreien Hafenstadt Wilhelmshaven. Die Objekte in der Peterstraße und der Kieler Straße punkten bei Mietern vor allem durch ihre hervorragende Mikrolage und die extrem kurzen Wege im Alltag. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die beliebte Nordsee-Passage sowie die Wilhelmshavener Fußgängerzone liegen quasi vor der Haustür. Durch die Nähe zur Jade Hochschule sowie zu den großen Arbeitgebern der Region – darunter die Bundeswehr, das Klinikum und die expandierenden Unternehmen rund um den Tiefwasserhafen JadeWeserPort – zieht diese Wohnlage ein besonders breites und stabiles Mieterklientel an. Singles, Studenten, Paare und Familien finden hier gleichermaßen ein perfekt angebundenes Zuhause. Für den Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Parkanlagen und der Südstrand, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch eine exzellente Infrastruktur: Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof sind schnell erreicht, und über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern besteht eine direkte, unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A29 in Richtung Oldenburg und Bremen. Diese Kombination aus urbaner Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität garantiert dem Erwerber eine nachhaltig hohe Mietnachfrage und eine dauerhaft sichere Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049EQ0-W-049EQ0