Описание

Vielfältiges Wohnangebot mit durchdachtem Grundriss Das Neubauprojekt umfasst insgesamt elf attraktive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,33 m² bis ca. 123,20 m². Die durchdachten Grundrisse bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnkonzepten – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten mit zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss. Die hier beschriebene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung und einer durchdachten Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet helle, gut nutzbare Wohnbereiche sowie attraktive Außenflächen, die das Wohnangebot ideal ergänzen. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 25,3 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 12,7 m², ein modernes Bad mit ca. 7,2 m², einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,5 m² sowie den einladenden Eingangsbereich mit Diele/Flur mit ca. 11,0 m². Ein besonderes Highlight sind der eigene Wintergarten mit ca. 4,1 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 29,4 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Der Wintergarten wird mit 50 % angerechnet und trägt somit ca. 2,1 m² zur Wohnfläche bei. Die Terrasse wird ebenfalls mit 50 % berücksichtigt und ergibt eine anrechenbare Fläche von ca. 14,7 m². Insgesamt umfasst das Erdgeschoss eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 74,5 m². Zusätzlichen Raum bietet der direkt zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen Flur mit ca. 9,5 m², ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 3,7 m², einen weiteren Abstellraum mit ca. 2,0 m² sowie einen Hobbyraum mit ca. 15,6 m². Der Hobbyraum wird mit 50 % angerechnet und bietet somit ca. 7,8 m² zusätzliche Wohnfläche. Er eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Fitnessfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 97,5 m² und bietet damit ein komfortables Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Duplex-Garagenstellplatz zu erwerben. Dadurch entsteht ein praktisches und attraktives Wohnangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in der Fertigstellung und verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA). Eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition in gefragter Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - barrierefrei - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller Bei der Vorauswahl der Ausstattung stehen die hohe Qualität der Produkte und Ihr Komfort im Vordergrund. Daher kommen in Ihrem neuen Zuhause ausschließlich Komponenten mit geprüfter Markenqualität von führenden Herstellern zum Einsatz. Wählen Sie das Design, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem persönlichen Anspruch entspricht! - Helle Wintergärten mit Bodenbelag Parkett wie in Innenräumen - Große Schiebe-Fenster-Elemente zwischen den Wohn-/Essbereichen bzw. Schlafräumen und den Wintergärten - Großzügige, bodengleich geflieste Duschen - Separate Dusche/WC im Untergeschoss (Wohnungen 1–3) - Große Hobbyräume und „begehbare“ Lichtschächte im Untergeschoss - Personenaufzug vom Unter- bis zum Dachgeschoss - Bis in den First offene Dachgeschosse - Homeway - Farb-Video-Gegensprechanlage - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrassen - Pelletheizung – Heizen ohne Gas! - PV-Anlage mit 10 KWP # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 8.884,79 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Nutzfläche: ca. 7,80 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage mit perfekter Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Stadtnähe Vaterstetten überzeugt durch seine ideale Lage im östlichen Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften, Discountern sowie der beliebte Bauernmarkt bieten vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Die Riem Arcaden sind in wenigen Autominuten erreichbar, während Parsdorf City bequem mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten erreicht werden kann. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Biergärten, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Humboldt-Gymnasium machen Vaterstetten besonders attraktiv für Familien. Die Gemeinde bietet zudem ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt, beispielsweise den Isartorplatz, in rund 20 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Umlands, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011445-2