Описание

Sie suchen eine helle, charaktervolle Wohnung mit eigenem Rückzugsort unterm Dach – ob zum Selbst beziehen oder als Kapitalanlage mit stabiler Rendite? Diese kompakte Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Eichenzell verbindet offenes Wohnen mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf individuellen Schnitt und Atmosphäre legen. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für 660 € kalt vermietet und erzielt bei einem Kaufpreis von 179.000 € eine Bruttorendite von 4,4 % – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Leerstandsrisiko. Glasfaseranschluss und der gepflegte Zustand des Objekts sichern die Vermietbarkeit auch langfristig. Für Eigennutzer: Wer hier einzieht, wohnt hell, individuell geschnitten und mit spürbarem Charakter. Rundgang: Von der Eingangstür betritt man die Diele (3,41 m²), von der aus das Duschbad/WC (4,54 m²) sowie die weiteren Räume erschlossen sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (22,29 m²) unter sichtbarem Holzdachstuhl: Große Dachflächenfenster lassen viel Licht herein und geben den Blick über die Dächer frei, während der helle Boden und die warme Holzoptik der Decke eine gemütliche, wohnliche Note verleihen. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich über. Das Schlafzimmer (14,68 m²) liegt ruhig unter der Dachschräge und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Stauraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins separate Studio im Dachgeschoss (11,48 m²) – ein vielseitig nutzbarer Raum mit schrägen Holzbalken und eigenem Dachfenster, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütliche zweite Wohnebene eignet. Das gesamte Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss – schnelles Internet für Homeoffice und Streaming ist damit selbstverständlich vorhanden. # Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich (22,29 m²) mit Küche in klassischem Mosaikparkett • Elegante Holz-Treppe ins Dachgeschoss • Schlafzimmer (14,68 m²) • Studio (11,84 m²) • Bad (4,54 m²) • Wohnfläche gesamt: 55,05 m² • Einbauküche vorhanden • Glasfaseranschluss vorhanden • 1 Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% Mwst. # Lagebeschreibung Eichenzell ist eine lebendige und gut aufgestellte Gemeinde im Landkreis Fulda – zentral gelegen, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Wer hier wohnt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit einer gewachsenen Gemeinde und eine Erreichbarkeit, die in der Region ihresgleichen sucht. Ihre Wohnung liegt in absoluter Toplage im Ortszentrum von Eichenzell – mitten im Leben und dennoch in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend, die von einer funktionierenden Nachbarschaft lebt und Eichenzell seit Jahrzehnten zu einem beliebten Wohnort macht. Ein echtes Highlight für Ihren Alltag ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B27 ist direkt erreichbar, und die Auffahrten zur A7 sowie zur A66 liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe – damit sind Frankfurt, Würzburg und Kassel schnell und bequem erreichbar, sei es für den Arbeitsweg oder den Ausflug am Wochenende. Auch der Bahnhof Fulda als überregionaler ICE-Knotenpunkt macht die Region attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Des Weiteren bietet Eichenzell als Wohnstandort ausgesprochen viel: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein aktiver Tennisverein, ein Fußballverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie sich hier von Anfang an zu Hause fühlen. Für den täglichen Bedarf sind die Wege denkbar kurz – kürzer geht es kaum: Der EDEKA liegt direkt gegenüber, in nur 50 Metern zu Fuß erreichbar, und auch ALDI sowie ein Bäcker befinden sich direkt um die Ecke. Eine Apotheke, ein Getränkemarkt und ein Friseur runden die Nahversorgung in unmittelbarer Nähe ab – der Wocheneinkauf und die Erledigungen des Alltags sind buchstäblich vor der Haustür erledigt. Auch das Industriegebiet Welkers mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt direkt in der Nähe, und Eichenzell selbst bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Der Rhönhof – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Barockstadt Fulda mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wenn Sie die Natur lieben, kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entschleunigung ein. Das Biosphärenreservat Rhön mit seinen weitläufigen Landschaften liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Wasserkuppe – höchster Berg der Rhön und beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie – ist bequem erreichbar. Auch das Schloss Fasanerie lädt mit seinem weitläufigen Park zu schönen Spaziergängen ein und punktet immer wieder mit wechselnden Veranstaltungen und Events – ein kulturelles Highlight direkt vor der Haustür. Natur, Freizeit und Kultur beginnen hier buchstäblich vor Ihrer Haustür. Eichenzell ist kein Kompromiss – es ist eine bewusste Entscheidung für ein Zuhause, das Lage, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Region bietet einen hohen Lebensstandard, eine stabile lokale Wirtschaft und ein Umfeld, in dem Sie sich von Anfang an willkommen fühlen. Wer hier wohnt, wohnt nicht nur in einer Wohnung. Er wohnt an einer Adresse, die zählt. # Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben – für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können. Dieses Wohnung verdient es, live erlebt zu werden – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Anbieter-Objekt-ID: h_3024